Образец заявления в банк на разрешение перепланировки

Образец заявления в банк на разрешение перепланировки | Справочная

Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию.

Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

1. до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений
2. после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска.Гражданину потребуется выплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке.

Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

• копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
• копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом
• копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
• технический паспорт жилого помещения
• поэтажный план нежилого помещения
• согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
• проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.

Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.

Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

• принято соответствующее судебное решение
• гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
• новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)
• гражданин нарушил нормы проектного решения
• проектная организация сообщила об отсутствии разработанного ими проекта перепланировки

Переустройство жилья

Переустройство и перепланировка жилья – достаточно сложная и многоэтапная процедура, которая заключается:

• в фактическом изменении конфигурации помещения;
• и проведении других действий, связанных с изменением существующих функциональных особенностей жилья;
• в правильной подготовке документации для того, чтобы законно приступить к выполнению перепланировки.

Глава 4 ЖК РФ устанавливает общие понятия по основаниям и видам перепланировок и переустройствам жилья.

Более подробный перечень перепланировок и переустройств описывают Правила технической эксплуатации жилого фонда, которые утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Виды

Согласно этим Правилам переоборудование (переустройство) включает в себя:

• монтаж электро- или газовых плит, а также кухонных очагов;
• изменение месторасположения газовых или сантехнических нагревательных приборов в случаях, когда необходима дополнительная прокладка сетей;
• переоборудование старых или устройство новых ванных комнат или туалетов;
• монтаж новых или демонтаж старых с последующим монтажом новых систем трубопроводов, общих электросетей, в том числе и для душевых кабин «джакузи», а также стиральных машин высокой мощности, и иных бытовых и сантехнических приборов новых поколений.

Согласно вышеуказанным Правилам перепланировкой жилья считается:

• разборка и изменение месторасположения перегородок несущих конструкций;
• изменение месторасположения проемов дверей и их устройство (в несущих конструкциях);
• увеличение или уменьшение количества и размера комнат в многокомнатных квартирах;
• оборудование дополнительных кухонных комнат или санузлов;
• увеличение жилплощади путем уменьшения размера вспомогательных комнат;
• переустройство и устройство тамбуров;
• устройство входов в кухни через жилые помещения.

Нормы права и подзаконные акты, предусматривающие правовую возможность перепланировки и переустройства жилых помещений, обязывают лиц получать согласование уполномоченного на это органа.

Это можно сделать через существующий многофункциональный центр.

Так же следует помнить и о том, что существуют специальные требования, которые необходимо применять к проведению подобных видов работ. Это:

1. Правила, по которым производится оценка физического износа жилых построек (утверждена Госстроем России от 24.12.1986 № 446).

Заявление на получение согласия залогодержателя на перепланировку

Со вступлением в силу в 2004 году Жилищного кодекса изменилось правовое регулирование процесса перепланировки и переустройства жилья. Этим и обусловлена необходимость разрешения круга вопросов, не определенных законом. Переустройство жилья Переустройство и перепланировка жилья – достаточно сложная и многоэтапная процедура, которая заключается:

• в фактическом изменении конфигурации помещения;
• и проведении других действий, связанных с изменением существующих функциональных особенностей жилья;
• в правильной подготовке документации для того, чтобы законно приступить к выполнению перепланировки.

Глава 4 ЖК РФ устанавливает общие понятия по основаниям и видам перепланировок и переустройствам жилья.

Согласие банка на перепланировку

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.
Многих интересует, возможна ли в 2018 году перепланировка жилья.

В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Как выглядит образец оформленного заявления в банк на разрешение перепланировки

Важно Если зарегистрированы граждане, которые не проживают в квартире больше полугода, то можно не спрашивать разрешения, просто собрав подписи с соседей.

Банка при переустройстве ипотечного жилья Согласие на перепланировку от банка – это сложный процесс, сопровождающийся не малым количеством нюансов. Ипотечный кредит не является основанием для ущемления прав гражданина по перепланировке.

Однако, если прописано в кредитном договоре запрет на действие, то тогда гражданин нарушает условия договоренности. И банк вправе взыскать неустойку или попросить досрочно оплатить кредитные обязательства. Согласие банка можно получить в процессе перепланировки, либо после нее.

Отказать банк не сможет в перепланировке, если заемщик не производит действия, по которым квартира теряет свою ценность. Образец Существует определенный формат согласия.

Получение согласия на перепланировку

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

• Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
• Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
• Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
• Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Получение согласия на перепланировку квартиры

Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Важно иметь в виду Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения.

В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

Поэтому является обязательным учитывать факт, согласно которому во время процедуры перепланировки может быть изменена рыночная стоимость жилья – на такое условие редкий банк согласится.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у сбербанка

Внимание Документ оформляется в свободной форме, где должны содержаться основные данные:

• сведения о собственниках соседних недвижимостей;
• согласие в произвольной форме.

Совладельца Совладельцы имеют также основание быть недовольными при перепланировке. Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке. Проживающих Все проживающие вправе высказать свое мнение в свободной форме, где укажут свое ФИО и принадлежность к данной недвижимости.

Возможно оформление в виде согласия соседей.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

• решение органа охраны памятников архитектуры, о возможности проведения таких работ.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку. Данный перечень необходимых документов является исчерпывающим и изменению не подлежит. Тут представлен образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку.

Цена Вопрос стоимости выполнения услуг по переустройству или перепланировке квартир регулируется в зависимости от того, выполняется ли он по готовому эскизу, или составляется проект, если его составление необходимо.

Можно сказать, что цена услуги определяется индивидуально для каждого желающего, в зависимости от составляющих ее элементов.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Здесь можно скачать образец согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры. Порядок оформления переустройства Для получения согласования на перепланировку и переустройство жилья необходимо обращаться в местный орган самоуправления или многофункциональный центр. Для чего следует:

1. Выполнить проект переустройства, который должен быть подготовлен и оформлен должным образом проектной строительной организацией, имеющей на это право.
2. Обратиться с заявлением типовой формы в орган местного самоуправления или многофункциональный центр.

К заявлению требуется приложить пакет документов. После подачи документов заявитель получает на руки расписку о том, что представитель уполномоченного органа получил заявление и документы. По истечении установленного срока (не более 45 дней), заявитель получает решение (согласование) уполномоченного органа.
Согласовать перепланировку квартиры в Сбербанке не получится, если:

• Изменения затрагивают прочность несущих конструкций;
• Работы могут повлечь уменьшение стоимости жилья и ухудшение условий эксплуатации помещения;
• Демонтированы вентиляционные каналы или нарушена их функциональность;
• Радиаторы отопления перенесены на балконы или лоджии;
• Увеличена нагрузка на общедомовые системы электро-, водо- и теплоснабжения;
• Нарушены правила пожарной, санитарно-эпидемиологической и строительной безопасности;
• Объединяются газифицированные помещения с жилыми комнатами;
• Площадь кухонь и санузлов увеличивается за счет жилого пространства.

Оформляем разрешение в страховой компании Банк не может допустить потери страховки за залоговую квартиру, поэтому о перепланировке необходимо уведомить и страхового агента.

В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости До получения собственности Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так: Распланировать всю деятельность Нужно четко представлять необходимость перепланировки и ее последствия, поэтому обязательно должен быть план, чтобы избежать различных мелких несоответствий. Согласовать действия с другими жильцами и лицами В частности, это необходимо, если реконструкция будет влиять на несущие конструкции – тогда необходимы услуги архитектора. Он проведет исследования по изменению конфигурации сооружения.

В некоторых случаях нужно обратиться в службы по защите культурного наследия населенного пункта – подобное является обязательным, если здание имеет соответствующую ценность для региона или страны.
Одним из них является получение разрешения от кредитора на проведение этой процедуры.

Без согласования переустройства с банком сбор документации для других инстанций не имеет смысла – отсутствие разрешающей бумаги означает отказ. Для ее получения следует обратиться в кредитную организацию с соответствующим ходатайством. Корректно составить его поможет образец заявления в банк на разрешение перепланировки.

В перечень основной информации, отражаемой в ходатайстве, входит:

1. ФИО титульного заемщика, на которого оформлена ипотека, реквизиты его паспорта.
2. Место нахождения объекта недвижимости.
3. Номер и дата кредитного договора.
4. Список планируемых действий.
5. Перечень членов семьи, проживающих вместе с заявителем, и их согласие на перепланировку.
6. Список прилагаемых к ходатайству бумаг.

Такое прошение рассматривается в течение 3-5 дней.
Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении. В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является. А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку.

Образец согласия на перепланировку квартиры здесь. Ответственность при нарушении закона Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.

Дополнительно статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает иные санкции в отношении нарушителя:

• приведение недвижимости к первоначальному виду;
• принудительная реализация недвижимости.

Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.

Заявление на перепланировку квартиры в банк

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

Образец заявления

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

1. __________________________________________________________________.
2. __________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________.
4. __________________________________________________________________.

Как выглядит прошение

В перечень основной информации, отражаемой в ходатайстве, входит:

1. ФИО титульного заемщика, на которого оформлена ипотека, реквизиты его паспорта.
2. Место нахождения объекта недвижимости.
3. Номер и дата кредитного договора.
4. Список планируемых действий.
5. Перечень членов семьи, проживающих вместе с заявителем, и их согласие на перепланировку.
6. Список прилагаемых к ходатайству бумаг.

Такое прошение рассматривается в течение 3-5 дней. Если банковский сотрудник пожелает прийти для осмотра жилого объекта, не стоит препятствовать этому. Отсутствие согласования реконструкции с финансовым учреждением может и вовсе стать причиной обращения банка в судебные органы.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Возможность проведения перепланировки квартиры в ипотеке часто ставится под сомнение, поскольку заемщики до полного погашения кредита не являются ее полноправными собственниками помещения.

Давайте разберемся: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке? Хотим сразу развеять все сомнения: согласно законодательству вы имеете право осуществить перепланировку квартиры в ипотеке, даже если она еще не перешла в вашу собственность. Мосжилинспекция выдает разрешения на перепланировку ипотечных квартир, однако с обязательным условием – представить письменное согласие банка, выдавшего кредит.

Образцы разрешений банков:

Как получить разрешение банка на перепланировку? Это не так уж сложно. Если в ипотечном договоре изначально не значится запрет на проведение перепланировки, а вы — добросовестный плательщик, проблем возникнуть не должно.

По крайней мере мы в своей практике встречали только несколько случае где были сложности с получением согласия банка и даже в этих случаях они были получены, но на это было потрачено несколько больше времени чем в стандартном случае.

Если вы собираетесь купить квартиру в кредит, важно учитывать, что банк может и не одобрить ипотеку квартиры с незаконной перепланировкой.

В лучшем случае, если в ней не проводились серьезные работы с затрагиванием несущих конструкций, вас при заключении договора, обяжут узаконить все изменения в помещениях, что будет отражено в ипотечном договоре, и сделать это нужно будет в четко оговоренный срок.

Согласование перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку, вам необходимо будет сначала подготовить стандартные документы.

Независимо от формы собственности, в их состав входят: — согласие собственников или членов семьи нанимателя — правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма) — технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки — техническое заключение о возможности перепланировки (при необходимости) — техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее) — проект перепланировки — от организации с допуском СРО — доверенность на представителя (если он есть) — разрешение банка на перепланировку — документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

— иные документы по требованию жилищной инспекции

Подробнее о документах для перепланировки читайте в статье — Заявление на перепланировку

Заявление в банк понадобится дополнить отчетом страховой компании, которая должна одобрить вашу перепланировку в плане риска возникновения страховых случаев при проведении работ и впоследствии.

Также возможно вам придется пригласить оценщиков, которые проверят, не снизит ли перепланировка стоимость квартиры.

Другие публикации:  Приказ на установку лимита кассы

После получения разрешения банка, вы сдаете пакет документов в службу «одного окна» районного МФЦ. Если последняя выдаст вам разрешение, то далее вы будете действовать согласно требованиям банка.

Каждая кредитная организация оговаривает сроки (обычно данные сроки варьируются в районе 6 месяцев), в которые вы должны предъявить разрешение от Мосжилинспекции, провести работы и представить банку новый техпаспорт, утвержденный БТИ после перепланировки, а также измененное свидетельство о праве собственности.

Перепланировка квартиры в ипотеке при помощи посредников

Рассмотрим еще один вопрос: есть ли смысл прибегать к помощи посредников, или лучше заниматься согласованием перепланировки самостоятельно.

Банк обычно отпускает не так уж много времени на согласование. Обычно это 3-6 месяцев, после чего кредитная организация может ввести штраф за несоблюдение условий договора.

Уложиться в такие сроки, согласуя перепланировку самостоятельно, бывает достаточно сложно.

Поэтому, если у вас недостаточно свободного времени, а вы к тому же не обладаете специальными знаниями и связями, лучше обратиться к посредникам.

Специалисты сами подготовят все необходимые документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры. От вас потребуется лишь оформить доверенность на посредника.

При необходимости мы можем порекомендовать проверенные организации по согласованию перепланировок с которыми мы давно сотрудничаем в части разработки проектной документации.

Заявление на перепланировку

При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк  выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к «Административному регламенту о предоставлении гос. услуги…» (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

Форма заявления на перепланировку

Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать.

Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя.

Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в «Одно окно» жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант — предоставляются подписи. заверенные у нотариуса).

услуги как таковой.

Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц.

 Согласование перепланировки проходит на основании полногопакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком.

Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку

— согласие собственников или членов семьи нанимателя

— правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

— технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки 

— техническое заключение о возможности перепланировки  (если оно необходимо),

— техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее),

— проект перепланировки — от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

— доверенность на представителя (если он есть)

— разрешение банка для ипотечной квартиры 

— протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

— документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

— иные документы по требованию жилищной инспекции

Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм.

К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные. 

Исковое заявление о перепланировке

Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ. 

В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки.

Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки.

Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы. 

Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам.

 Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки.

В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях. 

Однако если вы в ходе своего незаконного ремонта проводили какие-либо работы, перечисленные в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, то обращение в суд вам ничем не поможет. Сам по себе этот перечень невелик, но два из 18-ти подпунктов его существенно расширяют.

Если процесс самостоятельного согласования кажется вам слишком сложным и утомительным, вы можете обратиться в фирму-посредник.

После оформления доверенности и предоставления заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов на квартиру, уже не вы, а сотрудники выбранной вами фирмы будут оформлять заявление на перепланировку, заниматься сбором документов и проводить согласование во всех необходимых инстанциях.

О том, как правильно выбрать посредническую организацию

Выписка МФЦ при принятии заявления и документов на перепланировку: