Бланк брачного договора о раздельной собственности ипотечной квартиры

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечное жилье является официальным документом, который составляется перед кредитной сделкой или в ходе ее проведения.

Основное назначение данного документа – урегулирование вопроса раздела квартиры в случае возможного развода.

Этот момент является особо важным для банка, так как при разделе имущества между супругами, один из которых может быть признан неплатежеспособным, страдают его интересы.

Особенности составления брачного договора на ипотеку

Брачный договор при ипотеке составляется аналогично обычному брачному контракту, оформление которого регламентируется нормами семейного законодательства (статьи 40-44 СК РФ).

При оформлении следует учитывать следующие моменты:

• в договоре оговариваются только права и обязанности относительно жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования;
• обязательно включается пункт о разделе недвижимости и ипотечных обязательств, который последует после развода. Например, в случае развода квартира оформляется на мужа, который и должен будет выплачивать кредит, но при условии возмещения супруге половины платежей, осуществленных за счет семейного бюджета. Либо же, что после развода квартира делится между супругами в равных частях с пропорциональным разделом и платежных обязательств;
• данный документ не должен ущемлять права ни одной из сторон, так как в результате он может быть признан недействительным, и никакой юридической силы нести не будет;
• контракт может составляться как в ходе оформления ипотеки, так и в любой другой момент, но не позже дня официального развода;
• в документе могут быть установлены любые временные рамки по каждому условию в отдельности;
• при подписании контракта стороны автоматически соглашаются со всеми прописанными в нем условиями;
• чтобы документ имел полную юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор по ипотеке может быть составлен самостоятельно либо же при помощи квалифицированного юриста.

Информация, которую должен содержать брачный контракт по ипотеке:

• паспортные данные обеих сторон;
• дата и время составления;
• подписи;
• имя супруга, на которого жилье приобретается (приобретено);
• размер первоначального взноса;
• информация о приобретаемой недвижимости в соответствии с техпаспортом;
• информация о банке-кредиторе и его реквизиты;
• кто и в каком размере обязуется вносить ежемесячные платежи;
• источники доходов, из которых будут осуществляться платежи (семейный бюджет или личные средства);
• кто будет осуществлять коммунальные платежи;
• ответственность, которую будут нести супруги в случае невыполнения пунктов сделки;
• каким образом квартира и обязательства по ней будут разделены в случае возможного развода;
• обстоятельства, в связи с которыми в контракт могут быть внесены какие-либо изменения.

Все пункты должны быть прописаны четко без допущения двойственности формулировок.

Образец брачного контракта можно скачать по ссылке:

Удостоверение договора у нотариуса

Договор составляется в тех экземплярах: по одному выдается каждому из супругов и один остается у нотариуса после процедуры заверения. В банк подается только копия подписанного документа, которая снимается из оригинала в присутствии сотрудника банка.

Документы, которые следует предоставить нотариусу:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• если ипотека уже оформлена – свидетельство купли-продажи и ипотечный договор;
• квитанции, свидетельствующие об уплате государственной пошлины;
• другие документы, подтверждающие правильность указанной информации.

Если будет отсутствовать хоть один из обязательных документов, нотариус вправе отказать в удостоверении контракта.

Брачный договор на ипотеку составляется непосредственно мужем и женой. Никто другой в процедуре участие принимать не может. Точно так же невозможно подписание документа даже в случае если на представителя со стороны одного из супругов была оформлена генеральная доверенность.

Расторжение брачного контракта на ипотечную квартиру

Расторжение обычного брачного договора осуществляется без каких-либо проблем, если на это имеется обоюдное согласие сторон. В случае же расторжения договора на ипотеку требуется дополнительное согласие на это третьей стороны – банка-кредитора. Как правило, банк на это не идет, максимум – он может дать согласие на внесение некоторых изменений.

Обстоятельства, на основании которых банк может дать согласие на изменение условий контракта:

• одна из сторон уклоняется от выполнения своих обязательств;
• обстоятельства, предусмотреть которые при заключении договора не было возможности.

В одностороннем порядке контракт может быть расторгнут либо аннулирован только в случае смерти одного из супругов, после признания его пропавшим без вести либо же присвоения ему статуса недееспособного.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением.

Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей. Однако, от разводов на сегодняшний день никто не застрахован и раздел ипотечной квартиры принесет много проблем (права и обязанности у супругов в этом случае одинаковы).

Чтобы обезопасить себя составляется брачный договор.

Можно ли на квартиру в ипотеке составить брачный договор?

Брачный договор — это документ, определяющий договоренность супружеской пары в вопросах собственности и финансов. Составить брачный договор на ипотечную квартиру возможно.

Согласно статье 43 СК Российской Федерации, возможность оформить и подписать в любой момент брачный договор присутствует по взаимному согласию обоих супругов.

В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.

Следует помнить! Соглашение между супругами нельзя заключить после расторжения брака согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ. Процедура производится либо до государственной регистрации, либо в любое время на протяжении действия брака.

существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары.

Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.

Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.

Недостатки при отсутствии брачного договора выражены в меньшей сумме выдаваемого банком займа или в невыгодных условиях для пар без созаемщиков. Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

В каких случаях необходим брачный договор при ипотеке?

Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

• Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

• Банк отказал в предоставлении кредита одному из супругов

Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.

Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.

• Размер дохода нельзя подтвердить документально

Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте».

Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру.

Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.

• Оформление ипотеки до государственной регистрации брака

Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то она входит в собственность гражданина, оформившего ее покупку. Приобретение недвижимости в браке меняет ее статус на общую собственность. Брачный договор позволит указать, кто внес взнос, кто производил выплаты и к чей собственности будет ипотечная квартира относиться после развода.

Вышеперечисленные случаи могут стать как следствием решения банковского учреждения, так и супругов в целом.

Порядок оформления брачного договора

Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:

• рационально взвесить возможности выплачивать кредит;
• узнать условия предоставления ипотеки в разных банках;
• обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.

Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.

Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).

Образец договора

В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

• определение заемщика и созаемщика;
• отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
• размер и условия по выплате первоначального взноса;
• указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
• размер дохода, идущего на погашение займа;
• ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
• порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

Скачать образец брачного договора

Расторжение или оспаривание договора супругов на ипотечную квартиру

Основаниями для признания соглашения на ипотечную квартиру недействительным считаются:

• отсутствует юридическое заверение брачного соглашения;
• соглашение подписано недееспособным гражданином;
• подписание состоялось в следствии запугивания, угроз, насилия;
• документ ущемляет одного из участников.

Банк или один из супругов могут начать судебный процесс, чтобы оспорить договор. В случае покупки ипотечной квартиры, на расторжение брачного договора требуется согласие банка. Уведомить о предстоящей процедуре следует заранее.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Преимущества и недостатки брачного договора о раздельной собственности

После официального оформления отношений семейная пара приобретает равные права на совместное имущество, которое было нажито на протяжении брака. Федеральное законодательство позволяет супругам оформить раздельное владение имуществом. Для этого им следует заключить брачный контракт.

Для чего нужен договор о раздельной собственности

Брачный контракт представляет собой имеющий юридическую силу документ, который заключается между супругами.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества.

Посредством данного соглашения в семье будут регулироваться все вопросы, касающиеся имущества. Семейным Кодексом России определяются основные требования и форме документа – договор составляется на бумажных носителях и нуждается в нотариальном заверении. Стоит отметить, что подписывать соглашение должна семейная пара лично.

Федеральное законодательство запрещает проводить данную процедуру уполномоченным лицам сторон, действующим на основании доверенностей. При этом супругам позволяется передавать нотариусу для заверения уже оформленное брачное соглашение.

Как правильно составить брачный договор

При составлении соглашения семейная пара должна в точности соблюдать все требования Семейного Кодекса, так как в противном случае он не приобретет юридической силы.

При обращении в нотариальную контору стороны должны подготовить пакет документов, в который следует включить:

• гражданские паспорта;
• идентификационные налоговые номера;
• свидетельство о заключении брака;
• правоустанавливающую документацию на имущество;
• документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (500 рублей).

Стоимость услуг нотариуса в каждой конторе устанавливается в индивидуальном порядке (минимальный тариф – 1 рубль, максимальный не ограничен).

Что выбрать — брачный контракт или соглашение о разделе имущества, подробности в видео:

Преимущества и недостатки соглашения

Многие семейные пары задумываются над составлением брачного контракта, который способен защитить их имущественные интересы. Перед принятием окончательного решения следует узнать о преимуществах такого соглашения:

• если пара спустя определенный промежуток времени после заключения брака примет решение о разводе, то у нее возникнут минимальные издержки при разделе имущества;
• если во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит, он сможет безболезненно сменить своего кредитора;
• при проведении процедуры расторжения брака раздел имущества осуществляется в ускоренном режиме (без брачного контракта имущественные споры длятся годами);
• возможность для супругов сохранить если не дружественные, то просто «человеческие» отношения;
• семейная пара получает возможность планировать свои расходы, если брак будет расторгаться;
• возможность определения суммы алиментов, которые должен будет платить супруг после развода;
• стороны при составлении брачного договора могут предусматривать свои индивидуальные правила и т. д.

Что лучше оформить — контракт или соглашение о разделе имущества

Чтобы определиться с тем, какой документ лучше оформить, семейной паре нужно понять, чем отличается договор о разделе имущества от брачного соглашения:

1. Контракт. Заключается на бумажных носителях, как до регистрации брака, так и период его действия. Нуждается в нотариальном заверении. Документ регулирует любые имущественные и семейные отношения и охватывает режим собственности: общей, долевой,а также и раздельной. Предметом контракта может выступать как имеющееся в наличии имущество, так и то, которое будет приобретаться после заключения брака.
2. Соглашение. Составляется в простой письменной форме, как до брака, так и после его заключения. По желанию сторон заверяется нотариально, но подлежит обязательной регистрации в УФРС. Предметом соглашения может выступать только то имущество (в том числе и общие долги), которое было приобретено супругами во время официального брака.

Если семейная пара стремится защитить свои финансовые и имущественные интересы, ей лучше заключить брачный контракт. В этом случае им удастся уберечь и свои ценности, которые были в наличии до заключения брака.

Можно ли заключить такое соглашение, будучи в браке

Семейным Кодексом РФ регламентируется порядок оформления брачных договоров. Такие соглашения семейная пара может составлять как до официального оформления отношений, так и находясь в законном браке. В том случае если документ был составлен до получения свидетельства о браке, то стороны должны быть дееспособными.

Брачное соглашение и квартира, приобретенная в ипотеку

Если предметом брачного договора является приобретенная в ипотеку квартира, то супругам при составлении данного документа нужно учитывать следующие нюансы.

Финансовая состоятельность и социальный статус каждого супруга. Часто встречается ситуация, при которой муж или жена в одностороннем порядке прилагает все усилия для обеспечения семьи жильем.

В этом случае брачный контракт обеспечит его правом на владение ипотечной недвижимостью.

Кредитоспособность супругов. Иногда при оформлении ипотечной программы финансовое учреждение отказывает одному из супругов по причине наличия у него плохой кредитной истории или недостаточной платежеспособности.

Наличие брачного договора позволит убедить банк в финансовой состоятельности, так как он будет разделять ответственность между обоими супругами.

Отказ жены или мужа оформлять ипотеку. Если муж или жена отказывается выступать в качестве созаемщика по ипотеке, то наличие соглашения может выступать для кредитора в качестве подтверждения права заемщика на займ и его способности самостоятельно выполнять все обязательства.

Оформление ипотечного кредита до заключения брака. Некоторые пары живут гражданским браком. Они ведут совместное хозяйство и часто делают дорогостоящие приобретения.

Если один из гражданских супругов оформляет ипотеку, а выплачивает ее пара совместно, то брачное соглашение способно зафиксировать, кто будет вносить первоначальный платеж, в каких частях будет делаться погашение задолженности, и кому после разрыва отношений будет принадлежать жилье.

Приобретение ипотечной квартиры на деньги родителей. Заключенный контракт позволит установить, чьи родители сделали больший вклад в покупку недвижимости.

При разводе именно этот контракт позволит доказать свои права на большую часть квартиры.

Задолженность по ипотечному кредиту. Если семейная пара совместно решила оформить ипотеку, но заемщиком стал только муж или жена, то при разводе у них могут возникнуть проблемы, связанные с обязательствами перед кредитором.

Брачное соглашение будет разделять между ними в равных частях ответственность по ипотеке, благодаря чему заемщику не придется самостоятельно «отдуваться» перед банком.

Раздел ипотечной квартиры после развода. По условиям ипотечных кредитных программ, приобретаемая недвижимость до момента полного погашения заемщиками задолженности является собственностью банков. До этого времени с ней не могут совершаться никакие юридические действия.

Только после погашения долга семейная пара может приступить к ее разделу. Если у них нет брачного договора, то недвижимость будет делиться пополам. Наличие контракта, в котором указана доля каждого из супругов в ипотечной квартире, позволит без скандалов провести ее раздел.

Образец брачного договора.

Виды собственности

Многих супругов не устраивает порядок раздела совместно нажитого в браке имущества, проводимого в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Заключая брачные договора, они получают возможность определить для себя самый подходящий вид собственности:

1. Долевой. Стороны могут самостоятельно определить, какая доля комку достанется после развода, например, 1/3 супруге, а 2/3 супругу.
2. Смешанный. В этом случае семейная пара имеет право определить для имущества, приобретенного до брака, режим совместной собственности, а для всех последующих приобретений – раздельный.
3. Раздельный. Семейная пара может договориться, что имущество будет принадлежать тому, на чьи деньги оно было куплено.
4. Совместный. Стороны могут принять решение, что право совместной собственности будет распространяться как на имущество, приобретенное до официальной регистрации брака, так и на все последующие покупки.

Срок действия

В Федеральном законодательстве указано, что брачный контракт, который оформляется во время брака, приобретает юридическую силу с момента его подписания супругами.

Что следует прописывать в соглашении

Документ может заключаться абсолютно в любой период отношений пары, именно поэтому сторонам бывает сложно предусмотреть, каким имуществом они будут владеть в дальнейшем.

Федеральное законодательство позволяет включать в контракт как собственность и ценные вещи, имеющиеся в наличии, так прописать порядок проведения раздела всего имущества (любого), которое будет нажито супругами в период действия их брака.

Семейная пара, которая в брачном договоре указала в качестве имущества только объект недвижимости, при покупке автомобиля или других ценных вещей, может составить дополнительное соглашение.

Количество изменений, вносимых в брачный контракт, законодательством не ограничивается. Единственным требованием, которое предъявляется к оформлению дополнительных соглашений, является их обязательное нотариальное заверение.

Брачный договор о раздельной собственности, подробности в этом видео:

Оспаривание договора

Брачное соглашение может быть представителями Фемиды признано недействительным в определенных случаях:

• жена или муж является недееспособным;
• при подписании были допущены нарушения, например, на одну из сторон оказывалось давление;
• сделка признана мнимой;
• условия договора поставили одну из сторон в неблагоприятное для нее финансовое положение;
• жена или муж, ставя подпись на документе, не осознавала всех последствий.

Перед тем как приступить к составлению брачного договора супругам необходимо ознакомиться с требованиями Федерального законодательства, предъявляемым к таким контрактам и образцами.

Чтобы не допустить ошибок и предусмотреть в соглашении все важные моменты, лучше обратиться за помощью к юристам. Только узкопрофильный специалист способен составить документ с соблюдением регламента Семейного кодекса РФ и требований своих клиентов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)

+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей.

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом.

Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному договору.

Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли парам заключать брачный договор?

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильный образец семейных отношений. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Этот документ можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации.

Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Договор может быть аннулирован по соглашению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения.

В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках.

В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин.

После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола.

Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности.

С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

Образец брачного соглашения

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке можно скачать в интернете или получить у юриста. В договоре должны присутствовать следующие пункты:

• Номер свидетельства о заключении брака;
• ФИО и адрес прописки контрагентов;
• Дата заключения контракта;
• Режим собственности на совместное имущество;
• Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
• Подписи сторон.

Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

• Банковские депозиты и счета;
• Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
• Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
• Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
• Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
• Драгметаллы в слитках;
• Дорогостоящие свадебные подарки;
• Обезличенные металлические счета;
• Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
• Сантехника;
• Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
• Автомобили и мотоциклы;
• Ковры и постельное бельё;
• Люстры и другие осветительные приборы;
• Музыкальные инструменты;
• Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
• Наличность и средства на электронных кошельках;
• Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
• Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

Скачать образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный контракт и жилищное кредитование

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке позволяет урегулировать следующие ситуации:

• У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае договор позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
• Один из супругов категорически против оформления ипотеки. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
• Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

• Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
• Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
• Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
• Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
• Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
• Порядок перехода права на залоговое жильё.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально. Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный контракт и НИС

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

• Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
• Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
• Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
• Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Альтернативой образцу брачного договора для ипотеки в Сбербанке может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Брачный договор для ипотеки — тонкости и нюансы

Брачный договор для ипотеки в банке: образец договора о раздельной собственности при покупке квартиры по ипотеке

Раздел имущества, нажитого во время пребывания в официально зарегистрированных отношениях – одна из наиболее серьезных проблем, возникающих во время бракоразводного процесса. Она еще больше обостряется, если это имущество было приобретено в кредит, не погашенный на момент разрыва отношений.

В связи с этим, оформление брачного контракта становится все более актуальным, в особенности, если речь идет о взятии ипотеки. Следует рассмотреть особенности оформления брачного договора для банка, для взятия ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Брачный контракт: что это

Статья 41 СК указывает, что супруги вольны заключить брачный договор.

В соответствии с сороковой статьей этого же свода законов, под брачным договором подразумевается письменное соглашение между гражданами, в котором оговорены материальные и иные права каждой из сторон во время пребывания в брачном союзе. Также в контракте можно прописать условия раздела имущества после разрыва отношений.

Внимание! Составить подобное соглашение можно как до проведения официальной процедуры регистрации отношений, так и после него.

Брачный договор составляется исключительно в письменном виде. Образец вы можете посмотреть здесь. Обязательной является его нотариальная заверка. Этот документ имеет юридическую силу. Выполнение прописанных в нем пунктов является обязательным для обеих сторон брака.

Супруги имеют право ограничить срок действия обязательств, которые содержатся в данном документе, либо же предписать определенные условия, наступление которых влечет за собой возникновение данных обязательств.

Если один из граждан отказывается выполнять обязательства, взятые на себя путем подписания соответствующего документа, вторая сторона может заставить его делать это, обратившись в судебную инстанцию.

Если условия, прописанные в договоре, нарушают нормы современного законодательства, он потеряет свою силу.

Ипотека и брачный договор

Брачный договор, несмотря на предусмотренную в законодательстве возможность его оформления, не приобрел широкой популярности среди населения страны. Однако политика современных финансовых учреждений вынуждает пары прибегать к оформлению данного документа. Поэтому популярность брачного договора, заключаемого во время брака при взятии ипотеки, растет.

Поскольку брачный контракт не является распространенным среди населения, у граждан часто возникают вопросы по его составлению.

Следует рассмотреть, какую информацию должен содержать данный документ.

В первую очередь необходимо указать следующие данные:

• паспортные данные (каждого лица, которое ставит свою подпись под документом);
• адреса проживания и регистрации;
• дата, когда договор был составлен и подписан;
• внизу контракта каждая из сторон ставит свою подпись.

В связи с тем, что в данном случае контракт составляется с определенной целью (для взятия ипотечного кредита), он должен содержать такую информацию:

1. Как происходит оплата первоначального взноса. Следует указать, кто и сколько средств будет перечислять.
2. Какую сумму каждая из сторон обязана уплачивать ежемесячно, кто оплачивает процентную ставку, кто «тело» займа.
3. Кто берет на себя расходы на ЖКХ, ремонтные работы и другие выплаты, связанные с ипотечной недвижимостью. Если супруги собираются тратить средства совместно, стоит определить, какую долю денег будет вносить каждый из граждан.
4. Кто будет считаться владельцем приобретенного имущества. Собственником может быть как один из граждан, так и двое. В последнем случае следует прописать, кому какая доля квартиры принадлежит.

В договоре необходимо прописать все нюансы, даже те, которые кажутся незначительными. При необходимости, можно прописывать возможность изменения условий документа в случае рождения ребенка или наступления других жизненных обстоятельств.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку, должен также содержать приложение. В нем указываются все параметры приобретаемого имущества. В нем же повторяются условия самого брачного договора, и содержится ссылка на оригинал документа (позволяет определить, к какому договору относится приложение).

Образец

Важная часть договора – определение гражданина, который будет владеть имуществом, взятым в ипотеку. В данном случае супруги вольны самостоятельно выбрать, на кого будет оформлено право собственности. Существует несколько вариантов.

Так, имущество может:

1. Принадлежать одному из супругов. В таком случае после развода оно отойдет к нему, как и все обязательства по выплате средств.
2. Разделено поровну.
3. Разделено на доли.

Образец брачного договора о раздельной собственности над ипотечной квартирой отличается от обычного документа. В нем содержится специальный раздел, посвященный обязанностям гражданина по уплате займа. Узнать, что именно содержится в данном дополнительном разделе можно, ознакомившись со следующим образцом:

Документ должен пройти нотариальную заверку. Она не только поможет исправить неточности, но и засвидетельствует, что контракт действительно составлялся обеими супругами.

 Скачать образец.

Обязательно ли оформлять договор перед взятием ипотеки

Сотрудники банковских организаций довольно часто рекомендуют супругам, берущим ипотеку, составить брачный договор.

В некоторых случаях подобное требование выдвигается напрямую и без его выполнения финансовое учреждение деньги не предоставляет.

Даже если такого требования нет, шанс получения положительного решения по заявке на заем выше у тех пар, которыми был оформлен брачный контракт.

Данное обстоятельство важно для банка, поскольку в случае с семейной парой, необходимо заранее выяснить, кто является настоящим владельцем покупаемой собственности, кто из членов союза должен вносить средства, и к кому перейдет имущество в случае развода супругов.

Для финансового учреждения смена заемщика не является привлекательной, поскольку несет дополнительные риски. Здесь читайте о том, как делить ипотеку при разводе с детьми.

Некоторые банковские организации предоставляют паре определенные бонусы при наличии договора. К примеру, в Сбербанке брачный договор для ипотеки освобождает второго члена брака от необходимости становиться созаемщиком. Это позволяет быстрее собрать необходимую документацию и повышает шансы на получение средств.

Гарантировано ли выполнение условий брачного контракта

Брачный договор обладает юридической силой. Это значит, что если документ прошел заверку у нотариуса, его выполнение является обязательным для каждой стороны, поставившей под ним свою подпись.

Однако в законодательстве РФ предусмотрен механизм оспаривания условий договоров.

Поэтому стопроцентной гарантии того, что брачный контракт будет выполняться обеими сторонами, нет. Одна из сторон сможет оспорить условия договора и отменить его действие.

Кроме того, контракт может быть признан недействительным в судебном порядке, если один из супругов докажет, что:

1. Подписал договор, будучи введенным в заблуждение.
2. Поставил свою подпись под давлением другого участника союза или сторонних лиц.
3. Оформил договор, поскольку получал угрозы со стороны второго супруга или сторонних лиц.

Справка! Данные обстоятельства являются основанием для прекращения действия контракта.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Однако истцу необходимо представить серьезные доказательства, которые смогут убедить судью в реальности приводимых аргументов. В любом случае брачный контракт дает больше гарантий, нежели устная договоренность.

Заключение

Таким образом, перед взятием ипотечного кредита, супруги имеют возможность составить брачный контракт. Образец брачного договора для ипотеки является стандартным. Обычно он предоставляется заемщикам сотрудниками финансового учреждения.

Составление документа повышает шансы на получение средств, однако в законодательстве предусмотрен механизм оспаривания, поэтому гарантировать выполнение договора обоими сторонами, подписавшими его, невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!