Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

Современный ипотечный процесс может содержать такой элемент как заключение предварительного договора

Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем.

Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью.

Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает.

Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и соглашение потеряло силу, деньги обратно он не получает.

Основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке Сбербанка

Документ включает такие основные пункты:

1. Личные и паспортные данные участников сделки.
2. Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
3. Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
4. Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
5. Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.

Заключив предварительное соглашение о купле-продаже жилья, можно быть уверенным, что сделка не сорвется

Соглашение следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.

Подбор параметров ипотеки

К подаче заявления стоит переходить после того, как составлен предварительный договор купли продажи. В Сбербанк ипотека 2018г. предлагается по разным программам согласно условиям клиента. Отличаются они размерами кредита и ставками, а также типом жилья: новостройка, квартира «с рук», частный дом или кредит на строительство.

В среднем условия кредитования носят такой характер:

• Размер: от 300 тыс. рублей.
• Максимальный период для выполнения кредитных обязательств: до 30 лет.
• Возможность выплатить долг по займу досрочно (при заблаговременно поданном соответствующем заявлении).
• Первая выплата: 15%.

договора отличается суммой кредита и процентной ставкой, а также типом жилья

Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%. Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом.

Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%. Наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования банк предоставил многодетным семьям – 6% годовых.

Но данная программа рассчитана только на приобретение жилья на первичном рынке, от застройщиков.

Документы для оформления ипотеки

Для обращения в банк следует подготовить первичный пакет документов:

1. Паспорт.
2. Иной документ личности: заграничный биометрический или обычный паспорт, удостоверение, дающее право на вождение, военный билет, пенсионное и т.п.
3. Трудовая книжка или справка о наличие стажа нужной величины.
4. Справка НДФЛ-2 или иная с указанием размера дохода.
5. Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
6. Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
7. Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.

При обращении для оформления соглашения понадобится: паспорт, трудовая книжка, справка НДФЛ-2 и другие документы

Особенности оформления предварительного договора в Сбербанке

Чтобы не возникло трудностей, в отделение стоит обратиться до подписания соглашения и уточнить у менеджера правильность его составления. Обычно, банку необходима такая информация о недвижимости:

• Оценочная стоимость. Необходимо заручиться отчетом эксперта, чтобы иметь на руках актуальные данные.
• Информация обо всех лицах, имеющих право на часть жилья, в т.ч. прописанных в нем.
• Бумага, что квартира не выступает залогом под любые кредитные обязательства.

Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, банковское учреждение согласовывает выбранное клиентом жилье.

До начала совершения сделки сотрудники банка проверяют верность заявленных данных по жилью

Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами.

В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью».

Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.

Образец предварительного договора купли продажи для ипотеки в Сбербанк

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию покупки жилья, которое считается «обремененным». Это обозначает, что оно находится в залоге или на него уже оформлена ипотека.

При этом клиент обязан передать продавцу размер его задолженности в качестве аванса, что указывается в преддоговоре.

Обычно, выполнить такое действие он сможет только после получения положительного ответа от кредитной организации на оформление ипотеки.

Скачать файл:

Предварительный договор купли-продажи (образец)

В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.

Если продавец своевременно не оплатить долги, переживать не стоит. С него можно в судебном порядке взыскать данную величину.

Подписание договора на основании предварительного

У клиента есть порядка 60 дней для заключения окончательного договора и уплаты первой части кредита.

Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в банк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

1. Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
2. Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
3. Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
4. Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.

Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

Конечным пунктом завершения сделки выступает подписание ипотечного договора

После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, в Сбербанк ипотека оформляется. Последним этапом выступает подписание ипотечного договора.

Объяснения эксперта простыми и понятными словами того, зачем происходит оформление преддоговара и что важно указать в этом документе.

Заключение предварительного соглашения на покупку жилья между участниками будущей сделки является гарантией того, что она состоится в обязательном порядке и все обязательства сторон будут соблюдены. Особенно такая услуга актуальна для покупателей, оформляющих ипотечный договор на выбранную недвижимость.

07-05-2018

• Нравится
• Класс!
• Нравится

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец, с авансом, по ипотеке

Последние изменения: Май 2019

Достижение договоренности между покупателем и продавцом недвижимости требует фиксации намерений в письменном виде.

Предварительный договор купли-продажи квартиры устанавливает порядок исполнения предстоящей сделки, условия, сроки, все важные детали, которые позволят продавцу готовить документы к оформлению, а покупателю планировать оплату.

Правильное составление документа позволит избежать спорных ситуаций и взаимных претензий на случай, если одна из сторон изменит свои намерения.

Для чего предназначен?

Заключение предварительного договора дает уверенность в том, что сделка состоится именно на тех условиях, которые были оговорены между покупателем и продавцом, исключая возможность невыгодной для одной из сторон корректировки.

Следующие причины обуславливают необходимость заранее обсудить и зафиксировать на бумаге пункты, исходя из конкретных обстоятельств:

1. Стороны предстоящей сделки документально подтверждают свое согласие на условия, упомянутые в тексте, а при внесении денежного задатка – несут финансовую ответственность за исполнение.
2. Оформление бумаг по ипотеке невозможно без подписания предварительного соглашения, гарантирующего кредитору, что планируемая покупка будет совершена на зафиксированных на бумаге условиях. Каждое финансовое учреждение выдвигает свои нормы и требования к документу, однако в обязательном порядке в него включают: точное описание объекта, его цену, сроки исполнения, права и обязательства покупателя и продавца.
3. Для тех, кто намерен приобрести жилье в новостройке, данный документ служит юридической гарантией исполнения застройщиком своих обязательств по передаче в собственность покупателю конкретной квартиры. В тексте должны быть отражены пункты, касающиеся сроков ввода в эксплуатацию и полной передаче построенного объекта в надлежащем состоянии по установленной письменно цене.

При подписании, важно учесть указание сроков, отведенных на подготовку к оформлению, и исключить возможность оспаривания.

Договор, предваряющий сделку, должен включать следующие основные положения:

• Сведения о сторонах – паспортные данные, полностью ФИО. Если покупателей или продавцов несколько, в договор вносят сведения обо всех участниках сделки. Сведения о владельцах можно найти в правоустанавливающем документе на собственность. Исключение кого-либо из данного документа недопустимо, так как необходимо получение согласия на сделку от каждого собственника. В случае невозможности подписания кем-либо из стороны продавца, необходима доверенность на продажу, заверенная нотариально. Для семейной пары, владеющей квартирой совместно, также оформляют нотариальное согласие на предстоящую продажу.
• Точное указание объекта, его кадастрового номера, местоположения и характеристик (метраж, количество комнат, этаж). Включение техпаспорта в качестве приложения поможет исключить недоразумения, вызванные несоответствием каких-либо параметров жилья заранее оговоренным.
• Сроки действия договора и оформления основной сделки. После того, как покупатель договорился с продавцом, важно сразу зафиксировать крайние даты покупки, чтобы избежать затягивания процесса в поисках более выгодного предложения.
• Указание документов, на основании которых продавец имеет юридическое право распоряжаться собственностью. При составления предварительного соглашения продавец обязан представить оригинал документа.
• Цена покупки, зафиксированная на бумаге, не может быть изменена ни при каких обстоятельствах.

Дополнительные условия

Помимо основных достигнутых договоренностей, должны быть указаны важные детали и нюансы, имеющие прямое отношение к предстоящей купле-продаже:

1. Включение пункта заключения договора с авансом или задатком заставят каждую из сторон лично отвечать за исполнение обязательств, указанных в соглашении. На практике сумма задатка не превышает десятой части от цены всей сделки. Продавец, нарушивший условия договора с задатком, обязан вернуть деньги в двойном размере, при авансе – возвращается та же сумма. Нарушения со стороны покупателя в обоих случаях означают потерю переданной продавцу суммы.
2. Порядок передачи денежных средств также оговаривается заранее: полностью всей суммой, несколькими платежами, наличностью или банковским перечислением. При безналичной оплате в текст соглашения вносят реквизиты предстоящей выплаты.
3. Исключить спорные моменты, связанные с отказом от сделки, позволит добавление пункта об ответственности сторон.
4. Указание обязанностей, которые исполняет каждая из сторон в процессе подготовки к сделке, а также сроки выполнения.
5. Избежать спора на последней стадии оформления позволит включение пункта, кто из сторон несет расходы по оформлению и регистрации сделки (оплата ячейки в банке, государственной пошлины.

На что обратить внимание?

Купля-продажа недвижимости – важное юридическое действие, связанное с крупными суммами, любая ошибка или отсутствие в тексте важного условия может привести к срыву договоренностей. От того, насколько грамотно составлено соглашение, фиксирующее условия будущей покупки, зависит дальнейший исход регистрации недвижимости новым владельцем.

С целью избежать возможных неприятностей, покупателю рекомендуется обратить внимание на включение в текст следующих пунктов дополнительно:
Перед подписанием внимательно сверяют данные из оригиналов с реквизитами сторон и идентификационными характеристиками в тексте соглашений.

Особенности оформления на строящееся жилье

Подписание предварительного соглашения при покупке жилья в новостройке имеет свои нюансы. Так как данный документ не предусматривает государственной регистрации собственности, зафиксировать свое право на конкретный объект на стадии строительства не представляется возможным.

Многое будет зависеть от того, на каком из этапов строительства заключается договор, так как на стадии строительства он невозможен по закону.

До того, как дом будет сдан в эксплуатацию, компания-застройщик вправе заключать следующие виды договоров: о долевом участии, ЖНК или ЖСК.

Если новостройка уже сдана, никаких препятствий для заключения данного соглашения не существует. В дальнейшем, этот документ подлежит переоформлению в договор о долевом участии. При подписании, покупатель должен затребовать представления документа, разрешающего ввод в эксплуатацию.

Исполнение предварительного договора гарантирует безопасность и успех запланированной купли-продажи недвижимости.

При фиксировании обязательств и прав каждой из сторон важно придерживаться норм составления юридически значимого документа, отражая все детали и условия.

Если потребность в соглашении продиктована оформлением ипотечного кредита, следует придерживаться формата и образца, который предоставит кредитная организация.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Сбербанк ипотека предварительный договор купли продажи | ИнфоФинанс

Сбербанк предлагает своим клиентам ряд кредитных проектов, в том числе и ипотечных. По условиям этих программ, займы выдаются под конкретный дом, участок или квартиру. Так как нередко бывают срывы сделок по недвижимости, следует обезопасить себя, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотек от Сбербанка.

Зачем нужен предварительный договор о покупке недвижимости?

Оформление ипотеки на вторичное жилье — дело нескорое, и пока покупатель соберет необходимую документацию и заполнит заявление, продавец, в свою очередь, может передумать, найти другого клиента или повысить стоимость жилья. Договор, не подкрепленный печатями, не стоит ничего.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется прийти к обоюдному соглашению, заключив предварительное соглашение.

Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.

В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре.

Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.

Важные пункты данного договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка включает в себя следующие моменты:

• информация личного характера: ФИО, данные паспорта обеих сторон и пр.;
• информация об объекте недвижимости: адрес, метраж, дата постройки и пр.;
• список документов, подтверждающих, что объект находится во владении продавца;
• дата полного расчета с покупателем;
• дата, когда договор будет подписан и вступит в силу.

Предварительный договор следует оформить юридически, следуя нормам закона, и подписать его необходимо обеим сторонам. Обязательства, указанные в договоре, выполняются всеми участниками сделки: и покупателем, и продавцом. Клиенту, оформляющему ипотеку, будет гарантировано получение именно этого объекта после сделки.

Как подобрать ипотеку?

Только заключив предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, можно заняться сбором документов и подачей заявки на оформление займа.

Проект подбирается, исходя из характеристик и условий покупателя. Под разную недвижимость Сбербанк предлагает свои проекты. Все зависит от того, что приобретается: квартира в новострое, участок, вторичное жилье, частный дом.

Если взять средние условия по всем ипотечным программам Сбербанка РФ, то выглядят они примерно так:

• величина займа от 300 тысяч руб.;
• максимальный срок выплат по ипотечному кредиту до 30 лет;
• можно погасить ипотеку досрочно, но происходит это по договоренности с банком и требует предварительной подачи заявки;
• сумма первого взноса от 15%.

Размер процентной ставки зависит от характеристик заемщика, его уровня дохода и параметров ипотечной программы. Лучшие условия предоставлены тем клиентам, кто уже сотрудничает с банком, например, получая зарплату. Если говорить о величине ипотечного займа, то она равняется 80-85% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Какие нужны документы для оформления ипотеки

Перед подачей заявки необходимо собрать документы. В начальный пакет входит:

• паспорт;
• или другой документ, удостоверяющий личность. Это может быть загранпаспорт, военный билет или водительское удостоверение, удостоверение пенсионера и пр.;
• трудовой договор, любые справки с места работы;
• форма НДФЛ-2 или другая справка о доходах физического лица;
• документы, подтверждающие доходы близких родственников;
• документы обязательного созаемщика (мужа или жены);
• документы на льготы и скидки, которые предоставляются многодетным или молодым семьям.

Как правильно составить предварительный договор?

Правильно составить предварительный договор вам могут помочь в Сбербанке. Обязательно стоит его посетить до подачи заявки. Менеджер подскажет, какие сведения нужно собрать. Банку предварительно нужно знать:

• во сколько оценивается выбранная недвижимость. Это должен быть экспертный анализ, изложенный на бумаге;
• кто прописан и имеет право на часть объекта;
• документ, подтверждающий, что жилье не является залоговым.

Всю эту информацию банк проверяет.

Чтобы заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, следует посетить нотариуса или юриста и заполнить соответствующий бланк. Договор, подписанный обеими сторонами — не единственный вариант гарантирующий сделку. Застраховать себя можно и другими способами. Можно арендовать ячейку для хранения документов на недвижимость или передать их нотариусу.

Доступ к содержимому ячейки имеют оба участника сделки. Это гарантирует, что ни одна из сторон не нарушит предварительную договоренность.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Предварительный договор купли-продажи.doc (cкачиваний: 2662)

Посмотреть онлайн файл:

Предварительный договор купли-продажи.doc

Выбирая недвижимость, которая уже находится в обеспечении (под нее взят ипотечный займ), следует отдать продавцу сумму задолженности, которая выступит авансом. И об этом указывается в предварительном договоре. Но не получится передать деньги, пока банк не рассмотрит заявку и не вынесет свое решение.

И продавец, и покупатель в предварительном договоре должны указать две даты. Первая сторона: когда будет оплачен аванс. Вторая сторона: дата погашения долга перед банком. Как правильно заполнить дополнительные графы, подскажет менеджер Сбербанка. Грамотный договор, составленный профессиональным юристом и согласованный со Сбербанком, гарантирует сделку «без сюрпризов».

Не стоит волноваться, если владелец недвижимости своевременно не погасит долг перед кредитной организацией. Банк обратится в суд.

Финальное соглашение о покупке-продаже квартиры/дома на основании предварительного договора

Одобрив ипотечный кредит, банк дает два месяца на погашение первоначального взноса и подписание заключительного договора.

В этом договоре будет учтено все то, о чем договаривались стороны в предварительном соглашении. Есть еще несколько пунктов (их можно запросить у сотрудника банка), которые также буду внесены в договор. На момент подписания ипотечного договора обязательно надо предоставить банку следующие документы:

• выписка из ЕГРП об изменении права собственности на объект недвижимости;
• согласие родственника продавца;
• отказ от права на часть недвижимости от всех лиц;
• бумага от эксперта о рыночной стоимости жилья.

Если аванс продавцу переведен (и это отмечено в предварительном договоре), банк потребует соответствующие копии бумаг (расписку, соглашение, квитанцию о переводе). Если сделка оформляется без залога, то перед оформлением ипотечной сделки следует сделать выписку о наличии денежных средств на счете в сумме необходимой для первоначального взноса.

Предварительный договор купли-продажи
квартиры/долей в праве собственности на квартиру_________________,                                                                       «___» ____ две тысячи ____ года.гр.

_________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

_____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

_____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности) именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны, гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

_____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

_____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту – Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества. (В пользование Покупателя переходит комната №____ площадью___. В пользование Продавца остается комната №____ площадью___. (указывается в случае, если в пользование Продавца остается комната.)

1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге — 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2019 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:

1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора — Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Пример документа

Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:

1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.

Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Договор купли-продажи при военной ипотеке Сбербанка — какой он?

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года

Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2019 году можно на нашем сайте.

Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

Временно действующий договор — Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Оформление ипотеки – это многоэтапный длительный процесс.

Каждая из сторон-участников программы ипотечного кредитования хочет иметь гарантии того, что намеченная сделка состоится. Конечным результатом всей процедуры считается покупка жилплощади, которая должна подходить по всем параметрам как покупателю, так и кредитору.

Но с момента подбора оптимального варианта до окончательного заключения сделки и передачи денежных средств продавцу проходит немало времени, и может случиться так, что владелец недвижимости подыщет иного покупателя и на последнем этапе откажется от продажи. Чтобы избежать таких проблем и оградить все стороны от возникновения ситуаций такого рода, кредитные организации требуют заключать предварительный договор купли-продажи квартиры.

Этот документ обязывает продавца сохранить свои обещания по продаже жилья. Договор дает гарантии всем сторонам сотрудничества.

Цель заключения предварительного договора

Предварительное соглашение заключается для того, чтобы гарантировать сторонам, что в назначенное время основной договор по купле-продаже недвижимости будет подписан. Этот документ является своеобразной страховкой риска отказа одного из участников от предстоящей сделки.

Договора предварительного рода заключаются и при покупках недвижимости в частном порядке за наличные средства. При оформлении ипотеки этот этап является и вовсе обязательным, банки требуют их заключения, во избежание мошеннических действий, которые имеют место при продаже недвижимых объектов.

Заключая предварительное соглашение, и продавец, и покупатель могут быть уверены, что оговоренная сумма не будет изменена, а это крайне важно, особенно для заемщика. Кроме этого, продавец может не волноваться, что покупатель найдет иной более удобный и выгодный вариант. В договоре прописываются сроки проведения основной сделки, перенести которые можно лишь при обоюдном согласовании.

Основные положения

Большинство кредитных учреждений требуют заключения предварительного договора. Если банк заинтересован в наличии такого документа, то он разрабатывает свою форму соглашения. Над составлением бланка работают юристы, которые предусматривают все важные аспекты сделки, защищая стороны от нежелательного отказа от купли-продажи.

Предварительный договор составлять надо правильно, он должен содержать следующие основные пункты:

1. Реквизиты сторон.
2. Сведения о приобретаемом имуществе.
3. Стоимость жилой площади.
4. Дату предположительного заключения сделки.

Документ обязан четко очерчивать намерения сторон по отношению друг к другу. Гражданский кодекс РФ устанавливает правила для составления таких соглашения. В статье 429 указывается, что предварительный договор не должен отличаться по условиям от основного. В противном случае вся сделка может быть признана недействительной. Пример такого соглашения прилагается к статье.

Данные сторон

Любой договор начинается с определения сторон участников.

В случае совершения сделки по купле-продаже, с одной стороны, выступает продавец, а с другой – покупатель. Если речь идет о приобретении недвижимости вторичного рынка, оба представителя будут физлицами. Для физических лиц предусмотрено указание сведений, взятых из паспорта. В преамбуле предварительного договора прописывается следующая информация:

1. ФИО продавца.
2. Паспортные данные продающей стороны – номер документа, его серия и дата выдачи.
3. Адрес регистрации и/или проживания продавца. Обратите внимание, этот пункт не обязан совпадать с адресом нахождения продаваемого объекта.
4. Фамилия, имя и отчество покупателя.
5. Сведения о номере, серии и дате выдачи удостоверения личности.
6. Адрес регистрации будущего владельца недвижимости.

Сведения о продавце и покупателе должны быть также указаны в развернутом виде в самом конце соглашения. На последней странице договора прописывается в двух отдельных колонках:

1. Адреса регистрации сторон.
2. Почтовые данные, предназначенные для получения корреспонденции. Этот пункт может совпадать с первым или будет иным.
3. Контактные телефоны – мобильные, домашние, рабочие, факсы.
4. Серия и номер паспорта.
5. Орган, выдавший удостоверение личности.
6. Дата выдачи паспорта.

В конце каждой колонки изложенные сведения подтверждаются личной подписью участника.

Характеристика квартиры

Предмет договора, а именно объект недвижимость, который, с одной стороны, продается, а с другой — покупается, должен быть описан следующим образом:

1. Номер квартиры. Если приобретается дом, то также указывается его порядковый номер.
2. Точный адрес, по которому объект располагается. Обязательно прописывается город, улица и номер дома, в котором продается квартира. По желанию может быть указан район, область и федеральный округ.
3. Количество жилых комнат в помещении.
4. Общая площадь квартиры.
5. Жилая площадь.
6. Этаж, на котором располагается жилплощадь.
7. Общая этажность дома.

В конце этой характеристики уточняется, что жилье принадлежит на настоящий момент продавцу, указывается его ФИО. Сведения о праве собственности подтверждаются документами из Росреестра, название и номер которого также следует вписать в соглашение. Важно уточнить, что продавец обязуется продать указанную квартиру покупателю.

Стоимость

Особое внимание в соглашении уделяется стоимости квартиры. Она выясняется предварительно, к тому же подлежит корректировке, но только до момента подписания предварительного договора.

Финансовые учреждения всегда требуют от заемщиков производить оценку недвижимости.

Для этого привлекается аккредитованный специалист, который в результате осмотра и изучения технической документации дает письменное заключение о рыночной цене указанного помещения.

Кредитор принимает во внимание только стоимость, рассчитанную оценщиком. Если есть разница между официальной оценкой и продажной ценой, то ее оплатить придется покупателю из собственных средств.

Оценка производится до заключения соглашения и покупатель, опираясь на выводы специалиста, может вести переговоры с продавцом о снижении заявленной первоначально сумме.

В предварительном договоре стоимость квартиры прописывается в российских рублях, цифрами и прописью. Кроме того, заявленная сумма делится на две составные части, что также отражается на бумаге:

1. Часть, вносимая покупателем из собственных сбережений, она равна первоначальному взносу или превышает его.
2. Часть, которая кредитуется банком.

Все суммы прописываются цифрами и прописью.

В дальнейшем расчет по сделке производят через сейфовые ячейки. Первоначальный взнос заемщик кладет в индивидуальный сейф банка. После совершения окончательной сделки продавец получает доступ к ней и кредитным деньгам, таким образом ему передается сразу вся сумма.

Дата заключения основного договора

Предварительный договор, кроме всех перечисленных пунктов, должен содержать сведения о предполагаемой дате окончательной сделки. Без указания такой информации он может быть признан ничтожным.

При определении даты подписания основного соглашения необходимо ориентироваться на рекомендации банковских специалистов.

Они знают, сколько времени занимают те или иные операции, а значит, могут с большой точностью спрогнозировать время заключения сделки.

Безусловно, никто не застрахован от ситуаций, которые могут немного отодвинуть намеченные срок. Но перенести дату можно только с обоюдного согласия сторон и никак иначе.

Прописанная в соглашении дата позволяет не затягивать сроки купли-продажи. Для продавца это особенно важно и дает ему возможность выстроить индивидуальные планы, связанные с полученной суммой денежных средств.

Нужна ли государственная регистрация

Предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости составляется в двух экземплярах – каждому контрагенту по своему образцу.

Условия, изложенные в документе, хотя и диктуются в большей степени кредитным учреждениям, все же могут корректироваться сторонами, если основания для этого существуют.

Перед подписанием документа контрагенты должны еще раз проверить всю изложенную в ней информацию и только после этого заверять его личной подписью. Банк не ставит никаких заверительных отметок на бланках.

Этот шаг придает ему юридическую силу и дает возможность в дальнейшем переоформить жилплощадь с одного человека на другого. В отношении предварительного соглашения действуют более мягкие правила – его не надо регистрировать в Росреестре.

Предварительный договор вступает в силу после подписания его обеими сторонами, при этом даже отсутствие государственной регистрации не умаляет его действительности. И продавец, и покупатель обязаны выполнять свои обязательства, прописанные в пунктах документа.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Сбербанк является наиболее популярным финансовым учреждением. Он предлагает несколько ипотечных программ на выбор.

Заемщик может купить недвижимость на вторичном рынке или стать участником долевого строительства. Сбербанк предлагает своим клиентам ипотеку с господдержкой, с внесением первоначального взноса или без него.

Чтобы начать оформлять ипотечный заём в Сбербанке, гражданину придется пройти следующие этапы процедуры:

1. Собрать пакет документов.
2. Заполнить заявку на получение целевого кредита.
3. Сдать весь пакет бумаг кредитному специалисту для рассмотрения.
4. Сбербанк оценивает платежеспособность и устанавливает предельную сумму займа. Гражданин может привлечь созаемщиков или обеспечить залог в виде имеющейся недвижимости.
5. После одобрения ипотечного кредита подписывается договор с банком, который гарантирует дальнейшее сотрудничество.
6. Подыскивается жилье, подходящее под желание покупателя и требования кредитора.
7. Заказывается оценка квартиры и собирается документация для одобрения выбранной жилплощади банком.
8. Составляется предварительный договор.
9. Вносится первоначальный взнос на депозит.
10. Заключается основное соглашение по купле-продаже.
11. Продавцу перечисляются денежные средства.
12. Покупатель регистрирует собственность в Росреетсре.
13. На помещение накладывается обременение.

Использование купленной квартиры доступно будет сразу после регистрации, а вот полностью распоряжаться можно только после выплаты всей взятой в банке суммы. То есть находиться в ней можно, а продать, сдать или подарить – нет.

Заключение договора купли-продажи

Предварительное соглашение содержит в себе условия, которые будут без изменений продублированы в основном документе. При заключении предваряющего договора, в нем прописывается дата совершения сделки по купле-продаже. Отказ от обязательств неправомерен и влечет обращение в суд пострадавшей стороной. На подачу исковых требований отводится полгода со дня указанного срока.

В идеальном варианте в назначенный срок или раньше его заключается основной договор. Фактически в него дублируются все ранее описанные пункты. После его подписания сделка считается начатой, а заканчивается она с передачей денег. Продавец более не является владельцем жилплощади, а покупатель проходит регистрацию прав собственности в Росреестре.

Договор купли-продажи заключается в четырех экземплярах:

• Продавцу.
• Покупателю.
• Кредитному учреждению.
• Росреестру.

Все экземпляры должны быть оригинальными, а не отсканированными.

Требуемые документы

При заключении сделки обеим сторонам придется предоставить ряд документальных свидетельств, позволяющих проверить юридическую чистоту операции и заверить куплю-продажу как свершившийся факт. Перечень бумаг состоит из:

1. Паспорт собственника, а при наличии нескольких владельцев удостоверения на всех.
2. Кадастровый паспорт на помещение. Важно, чтобы он был не старше пяти лет, иначе кредитор может отказать в регистрации.
3. Техпаспорт, также с ограничением срока выдачи.
4. При наличии перепланировки должно иметься разрешение на ее проведение.
5. Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о правах собственности.
6. Правоустанавливающие бланки – завещание, приватизационный договор, договор купли-продажи.
7. Оценочное заключение о рыночной стоимости недвижимости.
8. Справка о зарегистрированных на данной площади людях, должна быть пустой в идеале, подтверждать, что прописанных в квартире нет.

Дополнительно кредитор может потребовать:

1. Согласие супруга(и) на продажу имущества.
2. Разрешение органов опеки на проведение сделки при наличии в семье продавца несовершеннолетних детей.
3. Судебное решение о признании пропавшего без вести жильца умершим.
4. Разрешение от соседей, если речь идет о комнате, на проведение сделки.
5. Справку от нотариуса об отсутствии иных наследников, если продается квартира, полученная по наследству. Это правило распространяется на ту недвижимость, которая продается в течение первого года после смерти наследодателя.

Все справки имеют свой ограниченный срок годности, поэтому собирать их надо в сжатые сроки.

Государственная регистрация

Последним этапом при покупке жилья в ипотеку считается государственная регистрация прав собственности. Владельцем квартиры считается заемщик, хотя денежные средства на нее были выданы банком. Кредитор соблюдает свои интересы, составив закладную на купленную жилплощадь.

Покупатель собирает пакет документов для Росреестра и подает их вместе с заявкой на регистрацию. Процедуру можно пройти как непосредственно в отделениях Росреестра, так и в МФЦ. Срок обработки документов от 7 до 9 дней.

Итогом государственной регистрации является внесение измененных сведений в базу данных недвижимости. Там же ставится пометка об обременении жилплощади.

Оно будет снято по заявлению владельца, после того как ипотечный заём полностью оплатится.

С января 2017 года свидетельства о праве собственности в бумажном варианте не выдаются. Подтвердить внесение данных можно, заказав выписку из ЕГРН.

Образцы документов

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке