Образец расписки за задаток при покупке квартиры

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

Покупка или продажа квартиры — одно из важнейших финансовых событий в жизни человека.

После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец могут начать оформление сделки купли-продажи. Далеко не всегда сделка оформляется при участии риелторов, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические тонкости, поэтому сторонам приходится самостоятельно проходить все этапы.

Из-за того, что часто не получается оформить сделку в короткие сроки, стороны заключают между собой договор аванса или более строгое соглашение о задатке. При подписании соглашения о задатке покупатель может потребовать с продавца написания расписки в получении денежных средств.

В статье рассказывается как правильно оформить расписку о получении задатка при покупке квартиры, а также предлагаем скачать ее образец для заполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Необходимые документы

Расписка в получении денег является приложением к соглашению о задатке, составление и подписание которого является одним из этапов оформления сделки купли-продажи.

Соглашение о задатке обеспечивает обязательства и намерения сторон по оформлению сделки и является формой предварительного договора. За нарушение взятых обязательств стороны несут штрафные санкции.

Перед подписанием соглашения о задатке и передачей денег под расписку, покупатель должен удостовериться:

• в личности продавца;
• в его праве на отчуждение недвижимости;
• в отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки купли-продажи.

По этой причине перед заключением соглашения, написанием расписки и передачей денег, продавец должен предоставить покупателю для ознакомления следующий пакет документов:

• паспорт продавца;
• документ, подтверждающий право на продажу (свидетельство);
• договор, по которому жилое помещение перешло в собственность продавца (договор купли-продажи, договор приватизации и т. д.);
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Также в различных случаях может понадобиться согласие супруга, заверенное нотариусом, согласие органов опеки и другие документы, которые потребуются при оформлении основной сделки купли-продажи.

Продавцу следует учитывать, что он несет финансовые санкции в случае неисполнения соглашения о задатке по его вине, поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что имеет право отчуждать недвижимость и что сделка не сорвется по его вине. Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.

Правила оформления бумаг при получении задатка за квартиру

Несмотря на то, что расписка не имеет строгой установленной формы, она составляется по определенным правилам, а в тексте документа должны быть отражены важные положения, характеризующие правовые отношения между сторонами.

Расписку можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует и в любом случае она будет служить доказательством в суде, так как она имеет юридическую силу и является основным доказательством факта передачи денег продавцу в случае судебного разбирательства.

Как пишется бланк расписки?

Расписка в получении денег при задатке пишется в свободной письменной форме. Она должна быть написана продавцом (лицом, получившим денежные средства) от руки, так как почерковедческая экспертиза является одним из доказательств в получении денег при гипотетическом судебном разбирательстве.

Расписка пишется от первого лица: «Я, такой-то такой-то, получил денежные средства в размере и т. д.». Если продавцов несколько, то расписку пишет каждый из них, при этом сумма задатка должна быть разделена между всеми владельцами.

В расписке, написанной от руки, не допускается наличие исправлений, ошибок и помарок. В случае их присутствия лучше переписать документ заново до момента передачи денег.

Что пишется?

В расписке о получении денежных средств необходимо указать:

• название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
• полные паспортные реквизиты сторон;
• указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
• детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
• цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
• указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
• ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
• указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
• иные важные сведения;
• дату;
• подпись с расшифровкой продавца.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ

Скачать бланк расписки в получении задатка на квартиру.

В каких случаях сделка может быть отменена?

Соглашение о задатке является важным свидетельством сторон осуществить сделку купли-продажи квартиры. Однако нередко сделки срываются даже после подписания сторонами соглашения по вине той или иной стороны либо вследствие форс-мажорных обстоятельств:

1. Сделка может быть сорвана по вине покупателя. Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т. д. В таком случае сумма задатка остается у продавца.
2. По вине продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т. д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере.
3. Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст. 416 ГК РФ, из-за невозможности исполнения обязательств соглашение о задатке расторгается, а сумма должна быть возвращена покупателю в одинарном размере.

Важные моменты

Несмотря на то, что при заключении соглашения о задатке обязательства несут обе стороны, именно покупатель рискует своими деньгами, поэтому ему следует учитывать все обстоятельства соглашения о задатке и предстоящей сделки купли-продажи.

1. Размер передаваемой денежной суммы должен быть разумным компромиссом между серьезностью финансовых санкций, налагаемых в случае срыва сделки, и свободой в действиях покупателя или продавца. Как правило, размер суммы составляет 5-10% от полной стоимости квартиры. Если продавец требует большую сумму денег, то покупателю необходимо насторожиться и выяснить, для чего продавцу требуется столь крупная сумма денег. Если сумма намного превышает стандартные размеры задатка, встречающиеся на практике, то это может свидетельствовать о мошеннических намерениях продавца.
2. Подписание расписки и передача денег должно происходить в присутствии двух свидетелей, которые не являются близкими родственниками сторон и являются дееспособными.
3. Покупатель должен убедиться, что предстоящая сделка не сорвется или не будет признана ничтожной. Кроме проверки всех документов, предоставленных продавцом, покупатель может, в случае возникновения сомнений, потребовать справку о состоянии психического здоровья продавца.
4. В случае возникновения сомнений в честных намерениях продавца или в возможности оформления сделки купли-продажи, покупателю лучше отказаться от заключения соглашения о задатке.

Важным обстоятельством со стороны продавца также является размер суммы, передаваемой покупателем в качестве обеспечения предстоящей сделки.

Так как после заключения соглашения квартира снимается с продажи, то небольшой размер задатка может не ограничивать покупателя в поиске других вариантов недвижимости, что может привести к напрасно потраченному продавцом времени.

Предлагаем вам посмотреть ролик, объясняющий тонкости задатка и аванса:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Задаток при покупке квартиры (образец расписки)». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными ми основанными на опыте работы.

Внесение задатка за квартиру является гарантом осуществления сделки. Тем самым покупатель подтверждает свои намерения купить жилье и оставляет за собой первоочередное право приобретения.

Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ:

1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

• Расписка составляется в присутствии покупателя.
• Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
• После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
• Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка. Тем самым, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.

Текст расписки должен содержать:

1. Наименование
2. Дату составления
3. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
4. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
5. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
6. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
7. Подпись продавца.

Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

Какие документы оформляются до составления расписки?

Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

Читайте так же:  Образец оформления дарственной на дачу

1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
3. Паспорт собственника.
4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________,

паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

Российской Федерации: серия ______ N ________,

выдан ______________________ _______________

от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____),

зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания:

проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

(далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

паспорт гражданина Российской Федерации:

серия _______ N ___________,

от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

(далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Читайте так же:  Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

• Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
• Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

О расписке в получении задатка за квартиру: образец документа о залоге, бланк

Все сделки с недвижимостью в России оформляются в строгом соответствии с договором купли-продажи, так как без него невозможно даже изменить собственника в регистрационных бумагах.

Это значит, что и передача денежных средств за объект недвижимости также регламентируется документально, что практически полностью исключает возможность обмана со стороны любого из участников сделки.

Однако достаточно часто случается ситуация, когда во время подготовки документов продавец должен получить какие-либо гарантии серьёзности намерений потенциального покупателя, и вопрос решается передачей незначительной суммы в качестве задатка.

Как вносится задаток за квартиру

Задаток на приобретение объекта недвижимости — это некоторая сумма денежных средств, выплачиваемая покупателем на счёт продавца как гарантия серьёзности намерений о покупке данной собственности.

В то же время сам покупатель также имеет свои гарантии, так как после передачи средств продавец снимает квартиру с активной продажи, плюс удостоверяется тот факт, что цена объекта не будет меняться.

Как правило, задаток фиксируется оформленной между сторонами бумагой, которая выступает в роли предварительного договора и преследует следующие цели:

• Стимулирование участников сделки к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
• Переданная сумма является предоплатой и впоследствии учитывается в основном договоре при назначении общей стоимости жилья.
• Покупателю нужны гарантии того, что денежные средства будут зачислены именно в счёт передаваемого объекта недвижимости в нужном объёме. Из-за того, что закон не предусматривает верхнего или нижнего предела суммы предоплаты, она достигается устным соглашением между сторонами и, как показывает практика, составляет около 2 % от общей стоимости квартиры.
• Для покупателя передача задатка означает команду к остановке продажи объекта и подготовке всех документов о госрегистрации права для передачи их покупателю.

Как правило, простая расписка о задатке, оформленная надлежащим образом, может защитить переданные денежные средства покупателя в случае возникновении непредвиденной ситуации, однако 100 % результат взыскания она гарантировать не может, в том числе и через судебные органы.

В чём разница между задатком и авансом

Расписка о получении алиментов на ребенка — образец

В юридической практике чётко определены ключевые понятия, регламентируемые ГПК РФ, на основании которых предварительная передача денежных средств может называться по-разному и иметь противоположный смысл, равно как и наступление ответственности сторон, в частности:

• Авансом называется некая сумма денег, которая передаётся любому лицу — гражданину РФ или компании для подтверждения порядочности плательщика, а также в качестве стимула для скорейшего выполнения каких-либо услуг или оформления товара, либо как покрытие необходимых расходов для оказания этой услуги.
• В законодательстве РФ понятия «аванс» не существует, и расписка о получении задатка с подобным термином приниматься судом к рассмотрению не будет, так как должностное лицо просто не имеет возможности применить её к какой-либо статье.
• Задаток — это также сумма в денежном эквиваленте, передаваемая физическим или юридическим лицам как гарантия намерений о совершении сделки в отношении объекта движимого или недвижимого имущества. Так, понятие «задаток» регулируется в ГПК РФ, где сказано, что он может быть затребован к возврату, если сделка не состоялась по вине продавца.

Важно! Исходя из юридической практики, в случае одностороннего расторжения договора о передаче задатка по инициативе собственника недвижимости уплаченная ранее сумма должна быть возвращена в двойном размере. В противном случае покупатель имеет право составить исковое ходатайство в суд.

Расчёт размера задатка

Расписка в получении средств

Расписка в получении денег

Размер задатка не регламентируется законодательными актами и, в разумных пределах, может быть любым. Однако есть некоторые факторы, от которых зависит конкретная сумма, передаваемая покупателю, а именно:

• Стоимость самого объекта недвижимости — чем она выше, тем ниже процент от суммы требуется передать, однако при этом абсолютный показатель размера задатка неуклонно растёт.
• Финансовые возможности и доход потенциального покупателя — здесь важно, насколько ценной для него будет передаваемая сумма, но у покупателя никто не имеет право запрашивать данные о его доходах без веских оснований, поэтому данный критерий основывается на личных наблюдениях продавца.
• Личное знакомство с продавцом, проверка его паспортных данных, номера телефона, адреса. Например, наличие постоянной прописки и места работы в том же городе, где происходит сделка, могут положительно сказаться на доверии к нему.
• Если расписка будет заменена на официальный договор о внесении задатка, заверенный нотариально, сумма может быть увеличена, что достаточно часто и делают люди для получения официальных гарантий.

Чаще всего, если квартира стоит до 3 млн руб., сумма задатка может доходить до 10 % от стоимости, от 3 до 10 млн руб. — 5 %, свыше 10 млн руб. — сумма ниже 5 %, что оговаривается индивидуально. Однако если цена недвижимости составляет 25 млн руб., то даже 3 % будут составлять внушительные 750 тыс. руб., переданные без получения каких-либо благ взамен.

Пошаговая инструкция по оформлению расписки о задатке

Расписка в получении денег в долг

Чтобы иметь гарантии в возврате денежных средств с покупателя в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, расписка о залоге должна быть оформлена грамотным юридическим языком с указанием всех входящих данных и ответственности сторон соглашения.

Образец расписки в получении задатка за квартиру приведён здесь https://assistentus.ru/forma/raspiska-v-poluchenii-deneg/. Кроме шаблона, по этой ссылке заинтересованное лицо имеет возможность скачать бланк документа для простоты его написания или в качестве руководства по оформлению.

Так, основная информация, которая должна содержаться в документе, перечислена ниже:

1. Образец задатка за квартиру при покупке следует начинать с адреса и даты оформления бумаги.
2. Подробные паспортные данные покупателя, выступающего получателем денежных средств, — серия и номер удостоверения личности, а также все сведения с разворота документа, активные контакты, адрес по прописке и место фактического проживания (если отличается от официального).
3. Те же сведения о потенциальном покупателе, передающим задаток.
4. Все данные об объекте недвижимости из оригинального свидетельства о государственной регистрации права на данный объект.
5. Сведения из свежего кадастрового паспорта на квартиру — адрес, площадь, номер кадастра и прочие данные.
6. Точная договорная стоимость объекта цифрами и прописью, с обязательным указанием валюты предстоящих платежей.
7. Размер задатка, в процентах от общей цены и в абсолютных величинах, по аналогии с предыдущими цифрами.

   Регистрация права владения

8. Предварительный период времени, в течение которого денежные средства будут находиться в распоряжении покупателя.
9. Обязательства сторон соглашения, прежде всего для продавца — подготовить жилое помещение к передаче в собственность покупателю, то есть выписать оттуда всех зарегистрированных жильцов, вывезти мебель и личные вещи. Покупатель же обязуется передать продавцу оставшуюся сумму денежных средств после заключения основного договора, строго за вычетом задатка.
10. Ответственность обеих сторон, для примера, если сделка отменяется по вине покупателя, задаток возврату не подлежит, а по вине продавца — передаётся обратно в двойном размере.
11. Оригинальные подписи сторон с расшифровкой.

По соглашению сторон к оформленному документу желательно привлечь минимум двух независимых свидетелей, при которых составится соглашение, а их подпись будет иметь значительную юридическую силу в суде.

Важно! Чтобы впоследствии орган судебной власти мог принять к рассмотрению залог за квартиру при покупке, образец следует составлять от руки, без использования ПК, так как в данном случае возможно проведение специальной экспертизы по распознаванию почерка с дальнейшей идентификацией подлинности расписки. В ситуации, когда она напечатана, подобное опознание провести крайне затруднительно.

Как правильно передать задаток за квартиру

Чтобы передать денежные средства, обе стороны должны иметь гарантии безопасности. Для этого необходимо соблюсти хотя бы часть из приведённых ниже рекомендаций:

• Денежные средства можно передавать как наличными, так и переводом со счёта на счёт, причём последний вариант наиболее предпочтителен, так как в этом случае у плательщика останется электронная квитанция в осуществлении этой операции в адрес получателя.
• Если денежные средства передаются в наличной форме, желательно обратиться в банк и заказать процедуру пересчёта и проверки подлинности ценных бумаг во избежание недоразумений.
• Передачу денежных средств ни в коем случае не следует вести в общественных местах, тем более на улице, однако присутствие свидетеля не помешает, особенно если в его роли выступит одно из лиц, поставивших свою подпись в расписке.
• Передачу покупателю расписки в приёме денежных средств необходимо обеспечить одновременно с их получением, пересчётом и проверкой.

Важно! Если покупатель настаивает на передаче задатка до написания расписки или, наоборот, продавец хочет получить документ без денег, на данные условия любой из сторон соглашаться не стоит, так как далее могут произойти мошеннические действия.

Что будет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства

Нередки случаи, когда после передачи задатка за квартиру случаются непредвиденные ситуации: продавец вдруг пропадает с чужими деньгами, либо наступают иные, менее криминальные обстоятельства, например, невозможность выписки из квартиры меленького ребёнка, и, как следствие, отмена сделки. Подобные случаи регламентированы в юридической практике и влекут за собой следующие шаги сторон:

• Если сделка отменяется по вине покупателя, продавец имеет право заявить, что переданные ранее денежные средства в качестве задатка не подлежат возврату, например, в случае, если он нашёл более интересный для себя вариант у другого лица и передумал покупать данную недвижимость. Однако в такой ситуации необходимо, чтобы текст документа содержал хоть какие-то сведения об ответственности сторон на этот счёт, так как в противном случае покупатель имеет возможность оспорить невозврат в суде.
• Если тот же результат наступает по вине продавца, он обязан вернуть всю сумму второй стороне соглашения. Если же расписка о предоплате содержала данные о штрафных санкциях в виде повышения суммы к возврату, то эти условия также необходимо исполнить.
• Когда продавец отказывается возвращать денежные средства, однако должен это сделать по условиям достигнутых договорённостей, покупатель может смело писать досудебную претензию, потому что любому обращению в суд должны предшествовать попытки мирного урегулирования конфликта со стороны истца.
• Если в течение регламентированного в претензии срока возврата так и не поступило, покупатель может писать исковое заявление установленной на законодательном уровне формы, прикладывать все имеющиеся у него бумаги, включая указанную расписку, и обращаться в районный суд первичной инстанции для назначения заседания.

По результатам судебных слушаний, как правило, суд выносит положительное решение, если текст в записке не противоречил исковому ходатайству, и истец оказывается выигравшей стороной, что даёт ему право требовать с ответчика денежные средства в принудительном порядке.

Если в течение установленного судом времени от ответчика не поступает апелляций, истец получает на руки исполнительный лист и обращается к судебным приставам, которые открывают соответствующее производство и начинают процедуру принудительного взыскания средств с ответчика, к тому времени ставшего должником.

Из-за неопределённой юридической силы расписки между сторонами реальный исход судебного разбирательства не представляется прозрачным.

Чтобы у истца появились хоть какие-то гарантии возврата средств, ему следует обратиться за помощью к профессиональному правозащитнику, который сможет сформировать твёрдую позицию своего клиента в ходе суда и доказать его правоту на основании образца залоговой расписки.

Задаток при покупке квартиры

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380).

Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор.

Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации.

В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена.

Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений.

В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

Залог при покупке квартиры (образец расписки)

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него.

Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение.

Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег.

Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

• продавец выписывается из квартиры;
• заключается договор покупки квартиры;
• производится регистрация;
• покупатель производит оплату.

Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости. Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки.

Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон.

Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги.

Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия,  не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Фото с сайта sudelko.ru

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

А они могут быть следующими:

• Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
• Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
• Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:

Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

Фото с сайта www.rosned.ru

Что же такое аванс?

В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Внимание

Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

фото с сайта juresovet.ru

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

• Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
• Паспортные данные представителей обеих сторон.
• Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
• Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
• Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
• Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
• Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Важно

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки.

Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно.

Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

• Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
• Точная дата составления бумаги.
• Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
• Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
• Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
• Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
• Описание квартиры: площадь, адрес.
• Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Фото с сайта www.papajurist.ru

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости.

Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.