Образец брачного контракта при ипотеке

Что такое брачный договор для ипотеки и как его составить во время брака

Ипотечные кредиты нередко становятся предметом судебных споров между супругами. Брачный договор для ипотеки поможет предусмотреть события, которые могут повлиять на имущественные права мужа или жены в случае развода. Сегодня поговорим о том, как составить брачный контракт, и зачем он нужен при ипотеке, приведем примеры чистых и заполненных бланков БД.

Что такое брачный контракт и нужен ли он для ипотеки?

Брачный контракт (договор) – это взаимное соглашение между супругами, которое устанавливает их права и обязанности в отношении совместно нажитого имущества и кредитов (ипотеки) в случае развода.

В нем может содержаться следующая информация:

1. Условия владения имеющейся и купленной в будущем недвижимости.
2. Распределение доходов и расходов семейного бюджета.
3. Кто и в каком размере выплачивает кредиты.
4. Как делятся ссуды, движимое и недвижимое имущество в случае развода или потери трудоспособности.

В законодательстве брачный договор регулируется статьями 40-44 Семейного кодекса РФ. Супруги вправе вносить в этот документ любые пункты.

Наличие ипотеки или намерение ее оформить не означает, что супруги обязаны заключить брачный договор. Однако при его отсутствии в случае развода оставшаяся часть ипотечного долга делится поровну. Это касается и недвижимости, находящейся в залоге.

Пример:

Супруги развелись. Брачного договора не было. Ипотеку и недвижимость при разводе разделили пополам. Через 3 месяца один из бывших супругов перестал выплачивать свою часть кредита.

Чтобы избежать накопления задолженности, второй супруг теперь вносит ежемесячные платежи за двоих. Взыскать денежные средства с бывшего супруга он сможет только через суд.

При наличии брачного соглашения такого бы не случилось.

Для кредитора наличие брачного договора также желательно. Банку будет ясно с кого, и в каком размере взыскивать задолженность. Снижаются риски невозврата ссуды.

При разводе ипотека и недвижимость делится пополам. Брачный договор позволяет установить части каждого супруга. Если один супруг не хочет или не может выплачивать ипотеку, в соглашении прописывают, что в случае развода права на недвижимость и оставшийся долг перейдут ко второму супругу.

Вывод: брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку полезен как для заемщика, так и для кредитора. Его наличие позволит избежать судебных разбирательств в будущем, и повысит безопасность кредита.

Когда требуется составлять брачный договор?

Оформление брачного контакта необязательно, но в ряде случаев его заключить необходимо.

Перечислим 7 основных ситуаций:

1. У одного из супругов плохая кредитная история. Банк с большей вероятностью откажет семейной паре в совместной ипотеке. По договору можно возложить ипотеку на одного супруга. Это снизит риски кредитора, и шансы на одобрение ипотеки возрастут.
2. Один из супругов не желает брать ипотеку. В этом случае, как и в предыдущем, кредит выплачивает только муж или жена. В соглашении прописывают, что права на недвижимость принадлежат тому супругу, который выплачивал ипотеку. Второй супруг не сможет претендовать на жилье в случае развода.
3. Ипотека была взята до брака, а выплачиваться будет совместно. В договоре прописывают доли каждого из супругов в соответствии с их вкладом в ипотеку.
4. Неравное финансовое положение супругов. Один из них может полностью взять на себя ежемесячные платежи и даже досрочно выплатить ипотеку. Другой супруг уклоняется от платежей по ссуде или не работает. В брачном контракте прописывают возложение обязательств по ипотеке и право собственности (полностью, либо большая доля) на первого супруга.
5. Один из супругов не может подтвердить свои доходы официально. Это касается «серого» дохода, особенно при больших размерах. Когда второй супруг имеет «белую» зарплату, но ее недостаточно для платежеспособности по ипотеке, реальным плательщиком будет созаемщик с «серым» доходом. Логично, что заключение брачного договора выгодно именно ему.
6. Ипотека была взята до брака. Какую-то часть платежей в этом случае выплачивал один супруг, будучи не связан брачными узами, а другая часть выплачивается совместно в браке. В соглашении прописывают его долю участия в кредите и право требования доли в недвижимости.
7. Первый взнос за ипотеку делали родители одного из супругов. Той стороне, чей вклад в покупку недвижимости больше, полагаются и большие права.

В такой ситуации собственник недвижимости – это один из супругов, который оформил ипотеку на себя до брака. Он вносил первый взнос, а также выплатил часть ипотеки самостоятельно.

После заключения брака, пара будет выплачивать ипотеку уже из семейного бюджета. Значит, что второй супруг тоже будет участвовать в выплате кредита, но в договоре он не фигурирует. Поэтому для него важно иметь брачный договор, в котором будут прописаны его права.

Если случится развод, возможно 2 варианта событий:

1. Муж или жена забирает долю в квартире равную доле внесенных платежей в браке.
2. Один из супругов обязан вернуть другому половину выплат, сделанных в период брака.

Решать эти вопросы через суд долго и дорого. Выходом становится брачный договор. В нем отражается, кто и какую долю получает в недвижимости при расторжении брачных уз. Либо прописывается условие, что один из супругов выплачивает другому денежную сумму, равную его взносам по ипотеке.

Брачный договор при ипотеке, которая взята во время брака

Супруги вправе зафиксировать в соглашении вариант раздела ипотечного долга и квартиры в любой пропорции. Доли не обязательно будут равными. Учитывается финансовое, социальное положение каждого из супругов и другие факторы, влияющие на платежеспособность. Кроме того, можно выбрать совместную или раздельную собственность.

Банкам больше выгоден вариант, когда в брачном договоре указана раздельная собственность. В этом случае банку проще взыскать оставшуюся часть задолженности по ипотеке, если случится развод.

Кредиторы настаивают на раздельной собственности и даже могут требовать, чтобы один из супругов отказался от приобретаемого жилья перед ипотекой. Банк может не дать ипотеку, если не согласиться на его условия. Почему банк может требовать вывести одного из супругов из ипотечного договора, мы уже говорили выше.

Если брачный договор был составлен до ипотеки, банк необходимо известить об этом. Потребуется составить дополнительное соглашение. В нем указывают права и обязанности супругов по ипотеке при возможном разводе.

Как составить брачный договор перед ипотекой и где его заключить?

При ипотеке в брачном контракте выделяют отдельный пункт об ипотечном кредите и указывают следующие сведения:

1. Данные о заемщике, созаемщиках и поручителях (если они есть).
2. Данные о кредиторе и объекте недвижимости.
3. Данные о том, на кого будет оформлена ипотечная недвижимость.
4. Кто уплачивает первоначальный взнос.
5. Кто выплачивает ежемесячные платежи, комиссии по ссуде.
6. Перечень источников дохода, которые идут на оплату ипотеки.
7. Ответственность и последствия за невыполнения супругами соглашения.
8. Размер компенсации и доли в имуществе супругов при разводе.
9. Условия, по которым недвижимость может быть передана несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до 18-летия ребенка.
10. Основания для пересмотра брачного договора.

Важно. В соглашении может быть и другая информация, касающаяся имущественных прав и обязанностей мужа и жены, в том числе и по другим кредитам. Но ипотека должна быть указана отдельно.

Банки часто предлагают заемщикам образцы брачных договоров, но супруги могут воспользоваться и своим вариантом. Бланк, предлагаемый кредитором, в первую очередь защищает его интересы. Если будете использовать бланк банка, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Документ составляется в письменной форме, подписывается супругами собственнолично и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Устные соглашения не имеют юридической силы.

Семейная пара может заключить соглашение самостоятельно. После составления документа им потребуется только заверить его у нотариуса, чтобы договор имел юридическую силу. Однако мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста.

Специалист поможет правильно сформулировать требования договора и разъяснит супругам их права и обязанности.

Вы можете получить консультацию юриста на нашем сайте — просто задайте свой вопрос в форме справа, и специалист ответит вам в течение минуты.

Важно, чтобы условия не ставили одного из супругов в неблагоприятное положение. Иначе брачный контракт будет признан недействительным.

Соглашение будет признано судом недействительным, если оно:

1. Не заверено нотариусом.
2. Подписано лицом в недееспособном состоянии.
3. Содержит условия, которые противоречат законодательству.

Какие документы нужно подготовить?

Для составления брачного договора необходимы следующие документы:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о регистрации брака (если оно имеется на момент заключения договора).
3. Выписка из ЕГРП на объект ипотечной недвижимости.

Нотариус может потребовать и дополнительные документы в зависимости от конкретного случая.

Если при составлении соглашения квартира еще не приобретена, прикладывают следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
2. Ипотечный договор.
3. Договор ДДУ, если квартиру приобретают в новостройке.

Семейная пара должна прописать в БД кадастровый номер, адрес и площадь квартиры.

Сколько стоит заверить соглашение у нотариуса?

Визирование брачного договора для ипотеки у нотариуса стоит от 5 до 15 тыс. рублей. Цена зависит от сложности, срочности и нотариальной конторы. Часто нотариусы просят 1% от стоимости имущества супругов. Также необходимо заплатить 500 рублей госпошлины.

Нужно ли получать согласие банка?

Брачный договор заключается на добровольной основе. Требовать его оформления, когда супруги уже выплачивают ипотеку, банк не имеет права. Однако сам ипотечный кредит могут не выдать. И тогда чтобы улучшить свою кредитоспособность, супругам потребуется составление брачного контракта.

Важно! Если перед оформлением ипотеки брачный договор уже был заключен для иных целей, то банк следует обязательно известить об этом. Ряд положений этого документа могут влиять на ипотечный договор и противоречить ему.

Когда оформляется брачный контракт и супруги собираются упомянуть в нем ипотеку, то необходимо заручиться согласием банка на составление документа. Иначе в будущем договор может быть признан недействительным.

Банки почти всегда спрашивают заемщиков, есть ли у них брачный договор еще в процессе оформления ипотеки. Если клиент решит слукавить, то впоследствии кредитор может расторгнуть ипотечный договор и потребовать досрочного гашения ссуды.

Заполненный и чистый образец брачного договора для ипотеки

Скачать заполненные и чистые формы вы можете по ссылкам:

• Заполненный образец
• Чистый бланк 1
• Чистый бланк 2

В окне визуального просмотра ниже вы можете просмотреть, как выглядит заполненный образец брачного контракта. 2 образца чистых бланков идут за ним.

Нет, заключить брачный договор можно либо до брака, либо во время брака. После развода допускается составить мировое соглашение о разделе имущества.

Возможна ситуация, когда бракоразводный процесс уже начался и у супругов есть брачный договор. Однако в нем нет пункта по разделу имущества. Тогда до официального расторжения супружеских отношений муж и жена должны дополнить документ соответствующей информацией. Если, конечно, они достигли согласия в вопросе раздела ипотеки.

Можно ли аннулировать контракт при ипотеке?

По обоюдному решению супругов или если кто-то из них не выполняет взятые на себя обязательства, пара может расторгнуть брачный контракт.

Согласно статье 46 Семейного Кодекса РФ заемщик обязан уведомить об этом кредитора, причем в независимости от содержания самого договора. В противном случае банк может потребовать внести изменения в кредитный договор либо досрочно погасить ипотеку. Такой сценарий вероятен, если расторжение брачного контракта ухудшит положение кредитора.

Вывод: перед планируемым расторжением брачного договора лучше проконсультироваться в своем банке.

Особенности БД при материнском капитале

Любую недвижимость, которая приобреталась через ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо оформить в долевую собственность супругов и их детей. Ипотечный кредит может взять на себя кто-то один, однако указать доли собственников нужно обязательно.

В брачном договоре прописывают, что дети имеют свою часть жилой площади. Размер доли на каждого ребенка определяют супруги. Несовершеннолетний не может отказаться от своей жилой площади. Взрослый ребенок вправе зафиксировать свой отказ после определения его доли в ипотечной недвижимости в брачном договоре.

Еще один нюанс заключается в следующем. Брачный контракт может предусматривать, что один из супругов не будет претендовать на ипотечное жилье. Однако распространяться это будет только на ту недвижимость, которую первый супруг купил на личные или заемные средства. И ссуда не погашалась материнским капиталом.

Дети получают свою долю в жилой площади. Этот пункт обязательно должен быть указан в договоре.

Выводы

Резюмируя вышесказанное, выделим главные мысли из статьи:

1. Брачный договор заключается на добровольной основе. При его наличии и заемщик и кредитор будут знать, как будет делиться ссуда и недвижимость при разводе и других ситуациях.
2. В ряде случаев брачный контакт вынуждают составить при взятии ипотеки.
3. В соглашении следует отразить интересы супругов и тех, кто будет проживать в приобретенной недвижимости.
4. Банк следует в обязательном порядке извещать о наличии брачного договора, о факте его расторжения и о намерении составить документ, когда ипотека уже взята.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке 2019: образец, цена

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке.  Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной.

Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.

Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
• Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
• Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
• Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
• Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря.

Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен.

В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

• Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
• Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
• Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
• Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

• Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
• Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д.

В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

Скачать чистый бланк брачного договора для Сбербанка можно по ссылке.

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Документы

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

• Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
• Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
• Свидетельство о браке.

Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления.

Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление.

Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке при разводе, вы можете узнать далее. Также мы расскажем о том, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

В России процедура заключения брачного контракта не столь популярна, как в некоторых странах. Однако грамотно составленная бумага служит гарантом имущественных прав супругов. Иногда составление документа является необходимостью. Многие пары, не планировавшие заключать контракт, задумываются о его оформлении во время приобретения жилья в ипотеку.

Зачем нужен брачный договор на квартиру, взятую в ипотеку?

Брачный договор представляет собой официально оформленный документ, подписанный мужем и женой или женихом и невестой. Он содержит перечень имущественных обязательств супругов, правила распределения семейного бюджета, в нем описывается порядок разделения имущества и долгов пары в случае развода.

Однако большинство семей обходится без брачных соглашений. Почему же вопрос заключения договора встает при покупке жилья в ипотеку? Рассмотрим основные причины:

• Квартира покупается за счет средств родителей одного из супругов. При покупке жилья дети могут не участвовать в выплате кредита или оплачивать его частично. Брачное соглашение позволяет закрепить право собственности за тем супругом, чьи родители оплачивают покупку, или выделить мужу и жене доли собственности, которые соответствуют их вложениям.
• Один из супругов не удовлетворяет условиям банка. Банки всегда проверяют материальное положение получателей ипотеки, узнают о ранее оформленных кредитах, проверяют своевременность выплат по старым долгам. Если у мужа или жены выявят наличие долговых обязательств или проблемы с предшествующими выплатами, то наличие брачного договора упростит процесс получения ипотеки.
• Ипотека была оформлена на одного супруга до вступления в брак. Пара может описать условия оплаты по имеющейся ипотеке. При желании участвовать в оплате квартиры обоих супругов в контракте закрепляют доли в собственности при разделе имущества и долговые обязательства.
• Кредит оплачивает только муж или жена, но квартира приобретается в браке. В документе супруги могут оговорить, что в случае расторжения брака жилье и долги по кредиту останутся за тем членом семьи, который ее оплачивает.
• Один из супругов возражает против кредита. Банк откажет в выдаче ипотеки, если супруги не могут прийти к соглашению. При наличии брачного договора муж или жена могут нести одностороннюю ответственность перед кредитной организацией.
• Квартира приобретается для личных целей мужа или жены. Если второй супруг не будет пользоваться жилым помещением, то в документе закрепляют принадлежность жилплощади, ответственность по ипотеке и возможные компенсации в случае использования общего бюджета для оплаты кредита.

Если супруги приняли решение заключить брачный контракт, касающийся ипотечной квартиры, необходимо сообщить об этом в банк. Кредитная организация предложит вариант документа, если для оформления ипотечного договора супругами он обязателен.

«За» и «против»

Каждое действие имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущества заключения брачного договора заключается в следующем:

• супруги ограждают себя от ответственности по долгам второй половины;
• документ закрепляет права мужа и жены в отношении недвижимости;
• определяется процедура раздела имущества после распада семьи;
• упрощается процесс получения кредита в банке.

Однако не стоит забывать о том, что любой документ можно оспорить. Один из супругов вправе подать иск в суд о признании контракта недействительным. Если решение суда будет положительным, имущество будет делиться согласно закону пополам. К отрицательным сторонам договора относят следующие моменты:

• при оформлении ипотеки на одного члена семьи учитываются только его доходы, что существенно снижает сумму кредита;
• заключение договора может ухудшить отношения мужа и жены, поскольку будет расценено как отсутствие доверия;
• необходимость материальных затрат при оформлении;
• сложности в распределении семейного бюджета при единоличной оплате кредита.

Условия заключения договора

Главное условие заключения контракта – добровольное волеизъявление сторон. Если один из супругов возражает против содержания договора, документ не может быть подписан. К другим условиям заключения брачного договора о собственности на ипотечное жилье относят следующие обстоятельства:

• дееспособность граждан;
• соблюдение интересов обоих супругов;
• договор должен касаться только имущественных и финансовых отношений;
• в документе распределяются права супругов на жилое помещение;
• закрепляются обязанности по выплате кредита;
• не допускаются неоднозначные формулировки;
• документ составляется в письменной форме;
• брачный договор заверяется у нотариуса;
• контракт заключается до или во время брака;
• при подписании документа должны присутствовать оба супруга.

В документе можно указать срок действия договора и возможность его продления. В документе нельзя описывать методы воспитания детей или правила поведения в семье. Если договор не будет соответствовать требованиям, он будет признан недействительным.

Как составить договор?

Перед составлением договора необходимо обсудить спорные моменты и определить, на какую долю имущества претендует каждый из супругов. В документе нужно отразить следующую информацию:

• Лицо, на которое оформляется ипотека и квартира.
• Доли собственности на недвижимость. Супруги могут закрепить право раздельной собственности, поделить недвижимость поровну или определить неравнозначные части владения.
• Порядок внесения первоначального взноса. Первоначальный платеж может быть внесен мужем или женой, но закреплена обязанность другого супруга возместить его за счет будущих платежей.
• Информация о жилом помещении, кредитной организации и сумме долга.
• Участие каждого члена семьи в оплате кредита. Один из супругов может совершать выплату основного долга, а другой – возмещать проценты. Также допустимо определить очередность платежей.
• Из каких источников доходов будут производиться выплаты. Данный пункт важен тем супругам, которые имеют неравнозначные права на недвижимость. Если квартира покупается мужем или женой для себя лично, оплата ипотеки не должна затрагивать общий семейный бюджет.
• Ответственность супругов по кредитным обязательством.
• Обязательства по содержанию недвижимого имущества. Наличие недвижимости подразумевает необходимость оплаты коммунальных платежей, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии. Один из членов семьи может взять на себя расходы по кредиту, а другой будет выплачивать коммунальные платежи, делать ремонт.
• Порядок раздела квартиры в случае расторжения брака.
• Основания для изменения условий контракта.
• Ответственность за нарушение условий договора.

Единого бланка брачного контракта не существует. Нотариус, у которого супруги планируют заверять документ, поможет грамотно его составить или написать договор согласно требованиям клиентов. Однако за его услуги нужно будет заплатить от 500 руб. до 10 тыс. руб. Образец брачного договора о собственности на квартиру, купленную в ипотеку:

Брачный договор во время брака и в случае его расторжения

Брачный договор заключается до брака или в любой момент супружеских отношений. После официального развода пара не может заключить брачный контракт. Во время брака допускается возможность изменения условия договора.

Дополнительные пункты не должны противоречить основному тексту. При составлении нового документа допускается включение других условий.

Однако соглашение должно учитывать требования банка-кредитора. При составлении нового документа необходимо уведомить кредитную организацию об изменении условий договора. Если банк сочтет, что условия угрожают его интересам, он может потребовать досрочного погашения ипотеки.

После расторжения брака брачный договор продолжает действовать в пунктах, описывающих действия супругов после развода. Кредитные обязательства будут распределены в соответствии с пунктами документа. Права на квартиру перейдут супругам в долях, описанных в договоре.

Оформление брачного договора для ипотеки — образец Сбербанка

Оформление брачного договора для ипотеки по образцу Сбербанка является возможностью для супругов оформления кредита на совместное жилье. В то же время данный документ позволит избежать проблем при разделе имущества в случае развода.

Что такое брачный контракт

Брачный договор, согласно статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации, подразумевает собой соглашение между будущими или действительными супругами относительно распределения их имущественных прав. Договор предполагает установку прав каждого из супругов на имущество (как движимое, так и недвижимое), которое они имеют сейчас или приобретут в будущем.

Брачный договор при ипотеке в Сбербанке необходим, так как в случае его отсутствия банк идет на большой риск при возможном разводе супругов, ведь не всегда оба человека, находившиеся ранее в браке, одинаково платежеспособны.

Регулируется этот вид кредита следующими документами:

• федеральный закон «Об ипотеке» и глава 23.3 Гражданского кодекса РФ регулируют залог недвижимости под обязательства долга;
• глава 9 Семейного кодекса РФ и статья 24 Гражданского кодекса регулируют имущественную ответственность;
• глава 8 Семейного кодекса РФ, а также некоторые статьи Гражданского кодекса регулируют условия брачного договора.

Брачный договор для ипотеки

Ипотека — это кредит, обусловленный приобретением недвижимости. Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке упростит будущей или уже состоявшейся семье получение кредита.

После развода составление брачного контракта или внесение правок в существующий ради разделения ипотечного кредита невозможно согласно статье 41 Семейного кодекса РФ. Поэтому рекомендуется предусмотреть подобные ситуации заранее.

При выдаче кредита под залог недвижимости тот супруг, на которого оформляется договор, становится заемщиком, а второй — созаемщиком, благодаря чему создается общая кредитная ответственность.

Соответственно требованиям соглашений контракта Сбербанк предусматривает несколько вариантов принадлежности собственности:

1. Раздельный — собственность принадлежит одному из супругов.
2. Совместный — обоим супругам поровну.
3. Долевой — принадлежит обоим супругам в различных долях (при этом доля расходов может быть разной, а имущество делиться либо поровну, либо в соответствии с ипотечными расходами).

При оформлении кредита требуется обязательное подтверждение официального дохода. Даже если один супруг неофициально зарабатывает больше другого, договор будет оформлен на того, чей доход имеет возможность официального подтверждения.

Оформление контракта

Перед как подать заявку на ипотечный кредит в Сбербанке, нужно убедиться в следующем:

• возраст супругов от 21 до 75 лет (это условие исключительно для ипотеки, брачный контракт могут заключать лица, достигшие 18 лет);
• их стаж на текущем рабочем месте не менее 6 месяцев;
• супруги готовы уплатить банку первоначальный взнос (от 15% рыночной стоимости приобретаемой недвижимости).

Образец брачного договора с ипотекой вы можете скачать здесь.

Если семья убеждена в том, что способна взять на себя кредит, то можно приступать к оформлению брачного контракта. Документ можно составить самим или предоставить это юристу.

В первом случае супруги должны знать специфику брачного контракта и составить документ так, чтобы он не противоречил законодательству Российской Федерации. Например, нельзя вносить туда пункты, которые ограничивают свободу слова, выбора места жительства, религиозного выбора и т.д.

Также нужно учесть, что в брачный контракт следует вносить только пункты, касающиеся имущественных и финансовых вопросов. Обязательства, регулирующие поведение, общение или воспитание, вносить в контракт тоже не следует.

В контракт допускается вносить пункты о разделе имущества при разводе, проценте владения собственностью (при долевом варианте), переход от отдельного владения имуществом, приобретенным до брака, в общую собственность. Супруги могут описать ответственность сторон за невыполнение условий договора в качестве отдельных пунктов, а также отобразить способ формирования семейного бюджета.

С оформлением контракта помогут юридические компании, они составляют документ, используя пожелания супругов. Затем его нотариально заверяют.

Тариф на брачный договор для ипотеки в Сбербанке у каждой юридической фирмы свой, поэтому рекомендуется отнестись внимательно к выбору фирмы.

Цена данной услуги состоит из 2 частей: платы за процедуру составления контракта и нотариальное его подтверждение (отдельная плата взимается в случае внесения изменений в готовый договор).

Стоимость услуги варьируется от 10000 до 15000 руб., не считая возможных правок, которые вносятся в контракт как приложение к основному документу.

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечное жилье является официальным документом, который составляется перед кредитной сделкой или в ходе ее проведения.

Основное назначение данного документа – урегулирование вопроса раздела квартиры в случае возможного развода.

Этот момент является особо важным для банка, так как при разделе имущества между супругами, один из которых может быть признан неплатежеспособным, страдают его интересы.

Особенности составления брачного договора на ипотеку

Брачный договор при ипотеке составляется аналогично обычному брачному контракту, оформление которого регламентируется нормами семейного законодательства (статьи 40-44 СК РФ).

При оформлении следует учитывать следующие моменты:

• в договоре оговариваются только права и обязанности относительно жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования;
• обязательно включается пункт о разделе недвижимости и ипотечных обязательств, который последует после развода. Например, в случае развода квартира оформляется на мужа, который и должен будет выплачивать кредит, но при условии возмещения супруге половины платежей, осуществленных за счет семейного бюджета. Либо же, что после развода квартира делится между супругами в равных частях с пропорциональным разделом и платежных обязательств;
• данный документ не должен ущемлять права ни одной из сторон, так как в результате он может быть признан недействительным, и никакой юридической силы нести не будет;
• контракт может составляться как в ходе оформления ипотеки, так и в любой другой момент, но не позже дня официального развода;
• в документе могут быть установлены любые временные рамки по каждому условию в отдельности;
• при подписании контракта стороны автоматически соглашаются со всеми прописанными в нем условиями;
• чтобы документ имел полную юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор по ипотеке может быть составлен самостоятельно либо же при помощи квалифицированного юриста.

Информация, которую должен содержать брачный контракт по ипотеке:

• паспортные данные обеих сторон;
• дата и время составления;
• подписи;
• имя супруга, на которого жилье приобретается (приобретено);
• размер первоначального взноса;
• информация о приобретаемой недвижимости в соответствии с техпаспортом;
• информация о банке-кредиторе и его реквизиты;
• кто и в каком размере обязуется вносить ежемесячные платежи;
• источники доходов, из которых будут осуществляться платежи (семейный бюджет или личные средства);
• кто будет осуществлять коммунальные платежи;
• ответственность, которую будут нести супруги в случае невыполнения пунктов сделки;
• каким образом квартира и обязательства по ней будут разделены в случае возможного развода;
• обстоятельства, в связи с которыми в контракт могут быть внесены какие-либо изменения.

Все пункты должны быть прописаны четко без допущения двойственности формулировок.

Образец брачного контракта можно скачать по ссылке:

Удостоверение договора у нотариуса

Договор составляется в тех экземплярах: по одному выдается каждому из супругов и один остается у нотариуса после процедуры заверения. В банк подается только копия подписанного документа, которая снимается из оригинала в присутствии сотрудника банка.

Документы, которые следует предоставить нотариусу:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• если ипотека уже оформлена – свидетельство купли-продажи и ипотечный договор;
• квитанции, свидетельствующие об уплате государственной пошлины;
• другие документы, подтверждающие правильность указанной информации.

Если будет отсутствовать хоть один из обязательных документов, нотариус вправе отказать в удостоверении контракта.

Брачный договор на ипотеку составляется непосредственно мужем и женой. Никто другой в процедуре участие принимать не может. Точно так же невозможно подписание документа даже в случае если на представителя со стороны одного из супругов была оформлена генеральная доверенность.

Расторжение брачного контракта на ипотечную квартиру

Расторжение обычного брачного договора осуществляется без каких-либо проблем, если на это имеется обоюдное согласие сторон. В случае же расторжения договора на ипотеку требуется дополнительное согласие на это третьей стороны – банка-кредитора. Как правило, банк на это не идет, максимум – он может дать согласие на внесение некоторых изменений.

Обстоятельства, на основании которых банк может дать согласие на изменение условий контракта:

• одна из сторон уклоняется от выполнения своих обязательств;
• обстоятельства, предусмотреть которые при заключении договора не было возможности.

В одностороннем порядке контракт может быть расторгнут либо аннулирован только в случае смерти одного из супругов, после признания его пропавшим без вести либо же присвоения ему статуса недееспособного.