PayInfo

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

ovdmitjb

Содержание

4 банка дающие кредит под залог комнаты

Даже маленькая комната в коммунальной квартире является недвижимостью, на которое есть собственнические права.

Комната, конечно, некрупный объект и при ее продаже получают не так много средств, однако, можно оформить кредит под залог.

Сегодня немногие банки оформляют такие виды кредитов, поэтому в этой области больше преуспели МФО. Условия у всех кредиторов абсолютно разные, каждое предложение следует рассматривать отдельно.

Почему такие виды займов не популярны

Комната – всего лишь доля имущества и она имеет меньшую стоимость, чем целый объект. Много ли сейчас тех, кто желает приобрести жилье в коммуналке? Совсем нет. Естественно, на каждый товар найдется купец, но на это уйдет много времени. Бизнес строится таким образом, чтобы получать срочную прибыль. А провернуть быструю сделку по продаже комнаты сложно.

Причин может быть несколько:

В любом случае юридических формальностей при продаже комнаты намного больше, чем при реализации всего объекта. В целом бумажной волокиты очень много, а денежная выгода не такая существенная.

Банковские займы

Не многие банки практикуют оформление ссуды под залог комнаты, у большинства из них такие условия исключены. Навстречу могут пойти при оформлении ипотеки, тогда имеющаяся доля становится видом обеспечения.

Из наиболее популярных стоит отметить ипотечную программу от Газпромбанка, она предусматривает покупку жилья на вторичном рынке. В качестве залога может выступать как приобретаемое жилье, так и доля имеющегося имущества, в том числе комната в общежитии.

Программа предполагает покупку недвижимости на вторичном рынке, стоимость займа от 500 000 до 60 000 000 рублей, сумма кредита составляет от 15% от покупаемого жилья. Аванс обязателен – от 10% от цены на объект. Минимальная ставка – 9,5% годовых.

Наибольшие суммы ипотечных займов предназначены для жителей Москвы и Московской области.

Многое зависит от места расположения, инфраструктуры и стоимости этой комнаты на рынке недвижимости. Так, комнату, размещенную в центре Москвы или Санкт-Петербурга, принимают в качестве залога охотно. В чем суть? Цена жилья в центре столицы стоит больших денег и ежегодно его рыночная цена только возрастает. Учитывая эти факты, каждый банк подходит к решению в индивидуальном порядке.

Выделяют следующие банки, оформляющие займ под залог доли жилья:

Банк Наименование продукта Сумма Ставка Срок Прочие параметры
Сбербанк Нецелевой кредит под залог недвижимости До 10 000 000 рублей От 12% годовых До 20 лет Сумма кредита не может быть более 60% от цены залога.
Почта Банк Потребительский кредит От 50 000 до 1 000 000 рублей От 12,9% до 24,9% От 1 до 5 лет За получение суммы к выдаче банк взимает единоразовую комиссию, ее размер зависит от суммы кредита (от 0% до 4,9%)

Все крупные банки России имеют программы, подразумевающие предоставление займа под залог недвижимости. Одни кредиторы разрабатывают индивидуальные программы под каждый вид ссуды, но другие не используют этого деления, условия обобщены. Как раз в таком банке можно оформить кредит под залог комнаты.

Важно! Для принятия положительного решения сделка должна быть «чистой». Банк охотнее предоставит займ если у собственника все в порядке с документами и он дает гарантию на то, что соседи по квартире не создадут препятствий при продаже. Еще одним плюсом может выступить тот факт что квартира размещена в престижном районе города.

Кто более охотно предоставляет подобные кредиты

Более часто кредиты под залог комнат предоставляют микрокредиторы. Выбирать стоит не из тех организаций, которые предлагают краткосрочные онлайн-займы, ведь требуется оформить кредит на длительный срок. Такой договор нельзя заключить через интернет, нужна личная встреча.

Прежде всего заемщик должен ознакомиться с условиями, а затем готовить документы для обеспечения залога, понадобятся:

Кроме перечисленных бумаг, понадобится оригинал паспорта заемщика и справка с места работы о размере дохода. Кстати, запрос на проверку кредитной истории также отправляется, однако, не все МФО принимают эту информацию во внимание. МФО менее крупные игроки на рынке кредитования и они кредитуют сегмент, не занятый банками, а именно клиентам с испорченной КИ.

В целом оформление такой сделки выгодно для микрокредитора, ведь согласно договору он может стать собственником залога. Заемные средства все равно вернутся владельцу в виде ежемесячного клиентского платежа либо той самой комнаты, которая стала обеспечением.

Условия МФО «Русский займ»:

Оценочная стоимость Ставка Срок Кредитная история Ограничение
До 90% от стоимости объекта, сумма может составлять от 100 000 до 15 млн. рублей От 15% годовых До 10 лет Проверка КИ не осуществляется Только для объектов, размещенных в Москве и МО

Возраст заемщика от 21 до 75 лет на момент выплаты долга. Кредит оформляется на любые цели. Подтверждение дохода не требуется, поручители не нужны.

Условия кредитора:

Из недостатков можно отметить, что сервис не дает точных данных, до момента рассмотрения заявки. То есть, окончательные условия заемщик узнает уже после подготовки всех бумаг и заполнения анкеты.

Условия МФО «Кредит-Займ-Залог» (другое название микрокредитора это ломбард недвижимости):

Оценочная стоимость Срок Ставка Сумма Ограничения
До 50% от стоимости объекта До 5 лет От 3-5% ежемесячно от суммы займа От 500 000 рублей до 30 млн. рублей. Договор залога подлежит регистрации в Росреестре

От заемщика потребуется официально оформить обременение в Росреестре, однако, выписываться он не обязан. Ограничения заключаются в следующем – комнату нельзя продать, завещать, подарить.

Для снятия обременения требуется выплатить кредит. Возможны сложности, когда кредитор обанкротился и снять обременение будет сложно.

Однако сделать это можно через суд, для этого важно погасить задолженность и хранить все чеки о внесенных платежах.

Условия МФО «ИКС ГРУППА.РФ» (Инвест-Кредит-Страховка).

Оценочная стоимость Срок Ставка Сумма Преимущества
До 70% от стоимости объекта До 30 лет От 12% годовых в рублях или 7% годовых в у.е До 250 млн. рублей МФО позволяет отсрочку погашения до трех лет также есть возможность оплачивать кредит траншами.

«ИКС ГРУППА.РФ» осуществляет обслуживание по всей России. Возможен также кредит с плохой кредитной историей и без предоставления справок. Возможен залог имущества третьего лица, но регистрация сделки в Росреестре не осуществляется.

Условия МФО «GoCreditOnline»:

Город присутствия Сумма Срок Ставка Особенности
Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск От 10 000 до 3 000 000 рублей От 12 до 60 месяцев От 11% годовых Займ оформляется даже с плохой кредитной историей. Условиями договора, при выдаче кредита собственник не меняется.

Параметры ссуды гражданин подбирает совместно с менеджером по кредитованию. Оставить заявку можно в онлайн режиме, но более точные условия следует узнавать при личном посещении офиса. Для предварительной заявки сканкопии кредитору высылать не требуется, достаточно заполнить правильно анкетные данные.

Условия кредитора «Русскредит»:

Обеспечение Размер займа Срок Ставка Нюансы
Сумма займа не может превышать 60% от стоимости объекта От 500 000 до 3 000 000 рублей От 1 года до 10 лет Комиссия составляет от 3% ежемесячно Негативная кредитная история не является помехой в выдаче займа.

Кроме оформления займов, «Русскредит» еще предлагает клиентам программы рефинансирования, а также «Срочный выкуп», когда ссуда оформляется в кратчайшие сроки.

загвоздка заключается в том, что существует территориальная привязка, например, кредитор из Новосибирска не станет предоставлять займ под залог комнаты, находящейся в Твери. Обычно деятельность таких МФО охватывает лишь территорию региона, где оно размещено.

Микрокредиторов, специализирующихся на предоставлении кредитов под залог не слишком много, этот бизнес более рисковый и менее ликвидный. В особенности когда залог нужно продать.

Чтобы получить разрешение на данный вид деятельности МФО потребуется потратить много времени и средств.

Если человек решил заняться поисками такого МФО, то следует найти представителя в своем регионе. Для ознакомления нелишним будет узнать о наличии лицензии и промониторить отзывы заемщиков.

Прежде чем подписывать договор о проведении сделки лучше проконсультироваться с адвокатом и изучить все условия.

Мошенники разрабатывают специальные схемы, и в результате клиент может остаться и без денег, и без жилья.

Кредит под залог комнаты в квартире в Москве

Решить финансовые вопросы и получить на руки крупную сумму наличными можно, оформив кредит под залог комнаты в квартире. Он выдается физическому лицу, достигшему 18-летнего возраста, владеющему долей в квартире.

Наши услуги

Сотрудники компании «Форбикс» выдают клиентам кредит под залог комнаты в квартире от частного инвестора. С нами можно получить до 60-70% от рыночной стоимости жилья уже в день обращения.

Варианты кредитов

УсловияИдеальный кредитПростой кредитСрочный кредит
Сумма От 300000 до 50000000 От 300000 до 50000000 От 300000 до 50000000
Максимальная сумма займаот стоимости недвижимости До 80% До 60% До 50%
Источник кредитования Банк МФО/Фонд Частный инвестор
Ставка 8%-15% 15%-18% 18%-24%
Срок кредитования От 1 года до 20 лет От 1 года до 15 лет От 1 года до 10 лет
Рассмотрение заявки 1 час 1 час 1 час
Выдача кредита От 10 до 14 дней 7 дней В тот же день
Наличие 2 НДФЛ Обязательно Не требуется Не требуется
Кредитная история Хорошая Не важна Не важна
Выписка из квартиры Не требуется Не требуется Не требуется

Наши сотрудники подбирают оптимальный вариант кредитования, подписывают прозрачный договор без скрытых комиссий и обеспечивают юридическое сопровождение сделки в течение всего срока его действия.

Мы рассматриваем ликвидность закладываемого объекта недвижимости, поэтому не предъявляем особых требований к документам заемщика. На получение займа не влияет кредитная история клиента и его платежеспособность.

Кредитный калькулятор

Процедура рассмотрения принятия комнаты в залог максимально упрощена и ускорена. Весь процесс занимает не более получаса. Деньги выдаются в день обращения.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.

Уже через час Вы можете получить на руки аванс до 30% от заявленной суммы либо 50 тысяч рублей. Оставшуюся наличку можно забрать в тот же день.

Условия получения кредита

Залоговым имуществом выступает комната в квартире или коммуналке в Москве и Московской области. Для подтверждения прав на жилье нужно предъявить документ-основание. Это могут быть договор долевого участия, купли/продажи, обмена, дарственная, завещание, акт приватизации, либо постановление суда.

Мы оформляем договор на следующих условиях:

Требования к заемщику

Для получения кредита под залог комнаты в квартире или общежитии необходимо предоставить:

Преимущества работы с нами

Как получить займ под залог комнаты в день обращения

Нужны срочные деньги, и Вы рассчитываете получить крупную сумму под залог комнаты в квартире? Обращайтесь к нам! С нами можно получить кредит от частного инвестора за 1 день. Максимальное время рассмотрения заявки – час. Звоните нашим консультантам по телефонам 8 (495) 021-19-36 и 8 (962) 368-71-11 или оставляйте заявку на сайте.

Ускорить процедуру рассмотрения документов можно, отправив отсканированные копии документов на наш почтовый адрес.

Залог комнаты в коммунальной квартире

Мы также рассматриваем возможность получения ссуды под залог части помещения в коммуналке. Перечень документов не меняется. Главное – это подтвердить право собственности на недвижимость.

Способы погашения кредита

Погашать ежемесячные платежи можно любым удобным способом. Вы можете оплатить кредит в кассе банка, терминале самообслуживания, либо посредством онлайн-сервисов, включая мобильные приложения на смартфоне.

Оформление кредита под залог комнаты

Бывают различные ситуации, когда может срочно понадобиться крупная сумма денег. И для некоторых людей единственным вариантом получить эти деньги может стать банк, выдающий кредит на определенное время и под обеспечение. Но может ли кредитор согласиться взять залог в виде комнаты в квартире?

Поскольку подобная недвижимость считается неликвидной, то согласиться на подобный залог могут не все банки. Оформление кредита под залог комнаты имеет некоторые особенности, которые постараемся осветить в этой статье.

Какие условия обычно выставляют банки?

Получить кредит под залог комнаты в квартире можно не только в банковской организации. Поскольку большинство банков работает по открытых схемах и с массой проверок, то получить займ будет немного сложнее, чем в не банковских организациях.

Подобные МФО могут предложить вам кредит на меньший срок или под увеличенную ставку по сравнению с условиями банка. В некоторых случаях даже не придется предоставлять выписку по счету.

Найти банк, который согласится выдать кредит под залог комнаты в квартире все же можно. Тут главное, чтобы с документами на долевую собственность было все в порядке и в них четко были прописаны границы жилой площади, которую хотите заложить.

Перед тем, как взять кредит под залог комнаты, нужно удостовериться, что соблюдаются все требования кредитора еще до оформления сделки. Также кредитор в зависимости от ситуации может предложить несколько решений поставленного вопроса.

К примеру, он может пойти на встречу заемщику, если:

  1. он выкупает последнюю часть квартиры, в которой залогом будет является ее доля;
  2. если покупается часть дома, вторым владельцем доли которого является один из родственников заемщика;
  3. собственность имеет не более 3 владельцев и разделена на 3 доли.

Стоит заметить, что клиент может рассчитывать на выдачу кредита, если ему исполнилось 18 лет (в некоторых банках минимальный возраст может быть от 21 года) и на момент погашения кредита ему должно быть не более 75 лет. Он должен иметь прописку в районе обслуживания регионального отделения банка и являться гражданином РФ.

В подобных случаях документы для оформления кредита стандартные, как и при любых других видах кредитования:

На что может рассчитывать заемщик?

Стоит сразу сказать, что некоторые банки выставляют дополнительные требования к потенциальному заемщику и в зависимости от этого могут предложить разные процентные ставки по кредиту или максимальные сроки кредитования.

 В разных кредитных организациях, получить можно от 500 тысяч до 20 млн. рублей. Тут все будет зависеть от того, какова будет рыночная стоимость залога на основании заключения оценщика.

Минимальная ставка по кредиту на данный момент составляет 14% годовых, но ее величина будет увеличиваться, если заемщик покажет себя ненадежным клиентом в глазах кредитора.

Когда кредитор может отказать заемщику?

Поскольку банк будет тщательно рассматривать каждую заявку, то он должен убедиться в том, что в случае невозврата кредита он сможет продать собственность и погасить весь долг.

Кредит под залог комнаты в квартире банк сможет выдать, если:

  1. помещение не является аварийным (общий его износ не более 60%);
  2. в помещении нет прописанных несовершеннолетних детей, которые могут являться собственниками доли;
  3. здание, в котором находится квартира, полностью подключено к системам водоснабжения, электричества, канализации и т.п.;
  4. если есть другие собственники помещения, то они должны дать письменное соглашение на проведение сделки.

Отдельного внимания требуют права несовершеннолетних детей, если они прописаны в квартире, поскольку в таком случае все сделки с недвижимостью будут проводиться только через местные органы опеки и попечительства.

Банк будет согласен выдать кредит только если будет получено разрешение от органов опеки. Получить его можно в случаях, если родители смогут дать другое жилье ребенку в случае изъятия банком недвижимости.

Какие условия для комнат в коммунальных квартирах?

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире немного отличается от других сделок. Требования банков сохраняются и добавляется один ключевой момент, исходя из которого будут определены дополнительные условия.

Есть два типа кредитования в подобных случаях:

  1. клиент хочет выкупить комнату в коммунальной квартире;
  2. купить совершенно другую квартиру.

Будут определены дополнительные условия, потому что могут возникнуть проблемы с продажей старой комнаты в случае неуплаты кредитного долга. В любом случае придется собрать письменные согласия всех соседей с тем, что заемщик хочет выкупить коммунальную квартиру и никто не против.

Какие банки могут выдать заем под залог комнаты в квартире?

Кредит под залог комнаты банки дают не очень охотно, но все же найти выгодные предложения можно проанализировав рынок:

Если клиент хочет взять кредит под залог комнаты, то он должен быть готов к тому, что комната в квартире или доме в качестве обеспечения – это не очень привлекательно для банка по сравнению с отдельной квартирой или другой ликвидной недвижимостью.

Шансов взять кредит у клиента будет намного больше, чем вообще без предоставления залога и поручительства. Если же банковские условия заемщику не подходят, то в любой момент можно обратиться в МФО, которые выдадут сумму, правда немного на других условиях.

В большинстве случаев это может быть либо повышенная процентная ставка, либо уменьшенный срок кредитования.

Кредит от Альфа Банка Оформить кредит
Кредит от Тинькофф банка Оформить кредит

Выгодно ли брать кредит под залог комнаты: суммы, ставки, банки? Подробная информация для заемщиков!

Кредит под залог комнаты – не самое популярное предложение финансовых организаций. Такой объект принимается в качестве залогового имущества далеко не всеми кредиторами, но шансы заложить его всё же есть. Выясните, как это сделать правильно и с максимальной выгодой.

Правовой статус помещений коммунальных квартир

Чтобы взять кредит под залог собственной комнаты, нужно уяснить правовой статус такого объекта недвижимости.

Если рассматривать вопрос с юридической точки зрения, то комната является выделенной долей, относящейся к коммунальной квартире.

То есть это автономная часть, которой владелец может полноправно пользоваться и на своё усмотрение распоряжаться, например, ремонтировать, продавать, сдавать в аренду. Это отдельное и полноценное недвижимое имущество.

Есть и другая сторона медали. Основная сложность – наличие общей территории, коей являются зоны, используемые всеми жильцами. Это коридор, санузел, прихожая и кухня. И они не относятся к владениям одного из жильцов, а на совместных законных правах принадлежат сразу всем. Именно поэтому комнаты в залог принимаются кредиторами менее охотно, чем дома, участки земли и квартиры.

Другой вариант – часть приватизированной квартиры. В таком случае она будет долей имущества. Долевая собственность должна быть выделенной в натуре: чтобы банк принял её в залог, владельцу должна принадлежать именно отдельная комната, иначе продать её будет крайне проблематично. Но это уже другая отдельная тема.

Подойдёт ли такой залог

Выдадут ли кредит под залог комнаты в общей коммунальной квартире? Ответ на этот вопрос зависит от статуса объекта. И есть два возможных варианта:

  1. Часть коммунальной жилплощади приватизирована и на законных правах принадлежит собственнику. Если права владения установлены и утверждены юридически, то никакие ограничения на действия с объектом не накладываются. То есть владелец может свою комнату продавать, передавать в залог при взятии кредита или займа, сдавать в аренду. При этом получать разрешения от остальных жильцов не нужно.
  2. Комната является оформленной по социальному найму. В данной ситуации владеет объектом муниципалитет или иной орган власти населённого пункта, то есть он государственный, и жилец лишь пользуется им. И тогда недвижимость в залог принята не будет, ведь юридический владелец вряд ли на это согласится.

Какие комнаты не принимаются в залог

Есть несколько случаев, при которых передать комнату в залог почти невозможно:

В какие банки можно обратиться

Кредит взять под залог комнаты в квартире непросто, ведь подобные кредитные продукты предлагаются далеко не всеми финансовыми организациями. И ниже рассмотрены предложения банков, идущих на сделки с такой залоговой собственностью.

«Сбербанк»

Нецелевое кредитование под залог комнаты в «Сбербанке» имеет такие принципы:

«Райффайзенбанк»

В «Раййфайзен» можно взять кредит под залог, но залоговой должна быть квартира. Возможность заложить комнату следует уточнить в отделении.

Условия такие:

«ВТБ»

Условия «ВТБ»:

Условия кредитования

Кредит под залог комнаты в общей коммунальной квартире выдаётся на определённых условиях. Во-первых, и заёмщик, и залоговое имущество должны соответствовать определённым требованиям, о которых будет написано ниже.

Во-вторых, помещение должно законно принадлежать владельцу-заёмщику, что подтверждается документально. Принимаются только официально оформленные и приватизированные комнаты.

В-третьих, комната может стать залогом в двух случаях: при приобретении иного объекта недвижимости или покрытии прочих расходов или при покупке непосредственно этой комнаты.

Но в обеих ситуациях объект будет обеспечением кредита, то есть если вы перестанете выполнять долговые обязательства, то кредитор в случае неуплаты может продать недвижимость и забрать вырученные деньги, пустив их на погашение задолженности.

В-четвёртых, права собственности на комнату сохраняются за владельцем. Заёмщик остаётся полноправным собственником, но по условиям договора его действия ограничиваются. Он не может передавать объект в залог повторно, продавать или обменивать его, прописывать новых жильцов без ведома кредитора.

Требования

Кредиторы предъявляют требования к заёмщикам и залогам. Так, клиент должен быть старше 21 года, но младше 65-85 лет (на момент закрытия договора). Обязательны официальное трудоустройство и стабильный заработок. Также заёмщик должен иметь гражданство с регистрацией.

Условия для комнат таковы:

На что рассчитывать: сроки и процентные ставки

Процентные ставки по кредиту определяются персонально, и кредитор учитывает при подборе тарифа такие факторы как величина дохода заёмщика, характеристики и оценочная стоимость залога, кредитная история, состояние комнаты и так далее. В среднем процент при залоговом кредитовании составляет 10-15%.

Сумма кредитования напрямую зависит от цены комнаты и определяется многими банками в процентах. Соотношение может доходить до 60-85% стоимости залога, то есть реально получить до 10-30 миллионов российских рублей.

Обращение в кредитные организации

Деньги под залог своей комнаты в коммунальной квартире реально получить в небанковской кредитной компании, такой как ➤ «SZALOGOM». Сюда могут обращаться граждане разных категорий: кредитная история не учитывается, поручительство не требуется.

Заявку будут рассматривать разные кредиторы, которых компания привлекает, но она также сама выдаёт займы. Условия хорошие: минимальная ставка процента от 9,5%, сроки до 25 лет и возможность получить сумму размером до 90% цены залога.

Заложить комнату непросто, но реально. И теперь вы знаете, как выгоднее это сделать.

: для хорошего настроения!

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире: ТОП банков

Оформить в банке крупный кредит без обеспечения непросто. Шансы на одобрение увеличиваются при наличии недвижимости, которая может стать залогом. Но возможно ли получить финансирование в банке, если в собственности есть только комната в коммунальной квартире?

Правовой статус выделенных помещений в коммунальной квартире

С юридической точки зрения, комната в коммунальной квартире считается выделенной долей из общего имущества. Другими словами, это конкретное помещение является отдельным объектом недвижимости, которым собственник может распоряжаться по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д.

Правовая сложность состоит в том, что помимо самого выделенного помещения в квартире есть и общая территория. Санузел, кухня, коридор и прочие зоны не являются исключительной собственностью одного или нескольких владельцев комнат, а принадлежат всем на совместных правах.

Кредит в банке под залог комнаты в коммуналке

Обеспечение в виде части в коммунальной квартире может быть предложено банку в качестве гаранта того, что выданные средства финансовая организация в любом случае вернет себе — если заемщик не будет исполнять взятые на себя обязательства, то залог будет реализован, а на полученные средства погашена задолженность по договору.

Законодательно установлено, что банк имеет право требовать от клиента оформить страхование объекта заложенной недвижимости на весь срок кредитования.

Полис защиты жизни, здоровья или имущественных прав в принудительном порядке заключен быть не может — заемщик должен решить этот вопрос самостоятельно.

Но банк вправе прописать в условиях кредитования, что без личной и/или титульной защиты ставка по договору будет повышенной. В среднем по рынку она увеличивается на 1–3 пункта.

Условия принятия помещения в коммунальной квартире в залог зависят от программы конкретного банка. Например, большинство кредитных организаций требуют, чтобы комната была оформлена именно на заявителя, а программа в ВТБ позволяет принимать в залог объекты, оформленные на членов семьи потенциального заемщика.

Можно ли оставить комнату в коммуналке в качестве залога

Часть коммунальной площади может быть:

Для помещений, собственность на которые юридически установлена и подтверждена, ограничения на использование не накладываются — владелец комнаты не должен для передачи ее в залог спрашивать разрешения соседей. Но важно понимать, что обеспечением будет только выделенная часть в квартире — общие зоны задействованы в сделке не будут.

При социальном найме фактическим собственником объекта является город или другой муниципалитет. Оставить такое помещение в залог без согласия властей не получится. На практике, ни банк не готов принять такое обеспечение, ни юридический владелец не даст разрешения на наложения обременения.

Также существуют частные ситуации, когда передача в залог отдельного помещения в коммуналке будет затруднительна или невозможна:

  1. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается совместной, даже если по документам она оформлена только на мужа или только на жену. Для передачи такого имущества в залог обязательно нужно будет нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки.
  2. Если в комнате прописан несовершеннолетний, то законом не установлено, что необходимо согласие органов опеки или других структур. Но практика показывает, что банки не готовы принимать такое обеспечение — если будет необходимо продавать недвижимость, то для кредитной организации это будет сделать затруднительно.
  3. Если собственником по документам является несовершеннолетний, а заемщиком один из его родителей или опекунов, то на проведение такой сделки необходимо обязательно письменное согласие органов попечительства. Но получить такое разрешение практически невозможно — социальная структура почти никогда не согласовывает операции с недвижимостью, которые могут навредить интересам несовершеннолетних.

В остальных случаях проблем с оформлением кредита, обеспеченного комнатой в коммунальной квартире, не возникает.

Как оформить кредит, заложив комнату в коммунальной квартире

Несмотря на то, что обеспечением по кредиту будет выступать объект недвижимости, оформить договор без предоставления данных об уровне дохода не получится.

При этом необязательно, что финансовое положение необходимо будет подтверждать только справкой 2-НДФЛ — многие кредитные организации лояльны в этом вопросе и принимают к рассмотрению:

Некоторые потенциальные кредиторы готовы принять в качестве подтверждения финансового положения обратившегося и специфические документы — активный полис страхования на крупную сумму, открытый абонемент в престижный фитнес-центр, банковские карточки премиального типа и прочее.

Условия получения кредита под залог комнаты в Сбербанке

Сбербанк предлагает программу кредитования при обеспечении договора комнатой в коммуналке российским гражданам в возврате от 21 года на момент обращения и до 75 лет на дату планового закрытия договора.

При этом существует оговорка, согласно которой период кредита должен полностью приходиться на трудоспособный возраст заемщика.

Если кредит оформляется без подтверждения занятости и/или уровня дохода, то заявитель на дату возврата выданной суммы не должен быть старше 65 лет.

Оформить по программе можно от 500 тыс. рублей. Предельный размер финансирования равен 60% от рыночной стоимости недвижимости, которая будет являться обеспечением по договору. Максимальный срок кредита составляет 20 лет.

Базовая процентная ставка составляет 12% годовых. Она может быть увеличена:

Для подачи заявки необходимо, чтобы последние 5 лет заемщик суммарно работал не менее 1 года. На последнем месте занятости стаж должен быть от 6 месяцев. Для зарплатных клиентов условия лояльнее— достаточно полугода на текущей работе.

Если заявитель состоит в браке, то супруг или супруга обязательно указывается в договоре как созаемщик. Исключение — наличие оформленного брачного контракта и/или несоответствие требованиям кредитной организации к созаемщикам.

Кредит не может быть оформлен:

К заемщикам и созаемщиков выдвигаются равные требования.

Для получения необходимо предоставить как персональные документы (паспорт, трудовую книжку, сведения о доходе и прочие), так и бумаги на закладываемую комнату (свидетельство о собственности, отчет об оценке, кадастровый паспорт и т.д.). Банк может самостоятельно как упростить требования к объему предоставленных сведений, так и запросить дополнительную информацию.

© «Kreditka», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Кредит под залог комнаты в Москве

Кредит под залог комнаты не всегда можно взять легко и быстро. Бывают моменты, когда, даже имея комнату в Москве, вы не можете ее оформить как залоговую для получения кредита.

Иногда проблематично представить такую долю недвижимости, как комната, привлекательным для кредитора залоговым обеспечением. Либо возникают трудности с оповещением соседей по коммунальной квартире, а брокеры, ко всему прочему, требуют доказательство прав на пользование долевой недвижимостью.

Нет причин для расстройства, финансовая компания «ИМПЕРИАЛ» осуществит выдачу кредита под залог комнаты в Москве без дополнительных документов!

Спрос на залоговые кредиты постоянно растет у жителей столицы. Но московские банки, как правило, не горят желанием оформлять сделки с залоговыми комнатами для нецелевого кредита, так как не считают ее высоколиквидной. Однако, частные инвесторы могут взять под залог вашу комнату!

Комната в коммунальной квартире в залог для получения кредита

К комнате сохраняются те же требования и ограничительные меры. Отличительной чертой обладает характер осуществляемой сделки, что порой играет главную роль. Для владельцев комнаты в коммуналке существует 2 пути кредитования:

Рассматривая каждый кредитуемый случай, хотелось бы отметить, что при первом варианте, банковские организации с большим интересом оформляют сделки, так как, приобретая оставшуюся комнату в квартире, вы становитесь полноправным владельцем целой квартиры, при этом ликвидность имущества возрастает.

При втором варианте возможен отказ в займе с наличием залоговой комнаты. Это обусловливается тем, что при неуплате долга с продажей жилой площади возникают трудности.

Проблема заключается в необходимости получить в письменном виде отказ на приобретение части жилья от всех совладельцев квартирной жилплощади, так как согласно Закону, именно они являются первоочередными покупателями этой комнаты.  

Именно здесь и возникают проблемы, с которыми банк никак не хочет связываться: то одни совладельцы постоянно отсутствуют дома, то другие отказываются идти в нотариальную контору для оформления отказа, а порой владельцы комнат не поддерживают никаких отношений.

Принципы предоставления кредита под залог комнаты частным лицам:

Перед тем как заложить свою комнату необходимо все тщательно взвесить.

Имея преимущества в виде оперативности и легкости оформления ссуды, кредит с залоговым обеспечением в качестве комнаты обладает и рисками, которые заключаются в вашей возможной неплатежеспособности. Как результат можно остаться без залогового имущества. Во избежание такой ситуации нужно четко представлять себе возможности на погашение ежемесячного платежа.

Условия, на которых предлагается кредитование с залоговой комнатой:

Обратится за займом под залог комнаты имеет возможность гражданин, достигший 18 лет и имеющий в своем владении комнату в квартире, территориально располагающаяся в Москве или Подмосковье.

Необходимые документы для предоставления кредита под залог комнаты:

Перечень документов дополняется по необходимости в зависимости от случая.

Оформляя у нас кредит под залог комнаты, вы получаете нижеследующие преимущества:

Мы обещаем выгодные программы кредитования под залог комнаты в коммунальной квартире.

Кредит под залог комнаты в Москве от частного инвестора

Положительный фактор получения займов от частных инвесторов заключается в возможности продления периода погашения кредита до трех лет (максимум).

Подавая заявку, нужно предоставить:

Условия кредитования под залог комнаты, предоставляемого частным инвестором:

Обладая колоссальным опытом на рынке кредитования с залоговым имуществом, а также благодаря нашей кооперации с частными инвесторами, займы под залог комнаты стали выгодными, а команда наших специалистов обязуется оперативно их предоставить.

Вы владеете лишь комнатой, но у вас есть потребность в деньгах, тогда кредит для вас – это реальность. У нас в обязательном порядке вам одобрят заем под вашу комнату, при этом максимально быстро, без дополнительных справок и поручителей.

Кредит под залог комнаты в Москве от компании «Империал» — проще не бывает!

No related posts.